Mimo niestabilności otoczenia gospodarczego warszawski rynek biurowy nadal wydaje się atrakcyjny. W pierwszej połowie roku deweloperzy i zarządcy wynajęli tu 298 tys. mkw. — o 7 proc. mniej niż w pierwszej połowie 2011 r. Nadrobiły regiony, gdzie popyt wzrósł o 12 proc., do 180 tys. mkw. — wynika z danych agencji Jones Lang LaSalle (JLL). Przyspiesza też oddawanie nowych budynków: w stolicy prawie trzykrotnie (w pierwszym półroczu ukończono 92,5 tys. mkw.), a poza nią — o 23 proc. (65,5 tys. mkw.). Stabilne pozostają stawki czynszów i poziom pustostanów.
— Z naszych szacunków wynika, że w drugiej połowie roku na stołeczny rynek trafi około 182 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej, a kolejne 300 tys. mkw. — w kolejnym roku. Widzimy też wysokie zainteresowanie najemców nową powierzchnią — mówi Tomasz Czuba, szef działu najmu w JLL.
Ten pozytywny obrazek skłania IVG, niemieckiego zarządzającego funduszami nieruchomościowymi, do promowania Warszawy jako dobrego miejsca do inwestowania. W zeszłym roku kupił on w Warszawie trzy budynki za 55 mln EUR.
— Ostatnio do naszych funduszy inwestycyjnych w Polsce dołączyło kilka nowych podmiotów z budżetem kilkudziesięciu milionów euro. Wkrótce dołączą następne — z podobną porcją pieniędzy. Myślę, że do końca roku kupimy co najmniej 2-3 średniej wielkości biurowce — deklaruje Maciej Zajdel, prezes IVG w Polsce. Inwestorami są głównie niemieckie i austriackie fundusze i instytucje finansowe. Właśnie dla nich IVG kupuje biurowce do IVG Warschau Fonds. Zarządzający chcą jednak poszerzyć krąg klientów o inwestorów z Bliskiego i Dalekiego Wschodu czy Kanady. Magnesem ma być specjalny produkt.
— Chcielibyśmy kupować dla nich większe nieruchomości o wartości nawet powyżej 100 mln EUR. Musimy ich tylko przekonać, że Warszawa to bardzo bezpieczny rynek. Dziś większości inwestorów i banków zależy nie tyle na wysokiej stopie zwrotu, ile na stabilnych przychodach bez ryzyka — mówi Maciej Zajdel. Podsumowanie transakcji z pierwszego półrocza pokazuje, że inwestorzy nie kwapią się do szybkich zakupów. W Polsce wydali do końca czerwca około 850 mln EUR, nieco mniej niż w tym samym okresie 2011 r.
Rynek biur w liczbach
koniec II kwartału 2012 r.
7,4 proc. To współczynnik wolnej powierzchni w Warszawie. Przed rokiem wynosił 6,2 proc.
1,1 mln mkw. Budowa tylu biur trwa w Warszawie i sześciu największych miastach. Tu także widać ożywienie: przed rokiem było to około 700 tys. mkw.
22-25 EUR To miesięczna stawka za wynajem 1 mkw. w najlepszych biurowcach stolicy. Od roku bez zmian.
33 proc. Taka część podpisanych umów najmu biur to renegocjacje wcześniejszych umów.
Źródło: Jones Lang LaSalle