W 2022 r. deweloperzy budujący biurowce wyhamowali, jednak obecnie na rynku widać pierwsze oznaki ożywienia. Z danych Walter Herza wynika, że spółki mają w realizacji około 250 tys. m.kw. biur., a więc o około 65 tys. m kw. więcej niż w IV kw. 2022 r.
Spółka Echo Investment ruszyła w tym roku z realizacją pierwszego etapu wielofunkcyjnego kompleksu Towarowa 22 o powierzchni 31 tys. m kw., zaś firma Lincoln Property rozpoczęła budowę obiektu The Form, który zajmie 30 tys. m kw. Poza tym, trwają prace nad takimi inwestycjami, jak: Lakeside, Vibe A i B, Lixa D i E, Studio i The Bridge. W budowie jest również Drucianka Campus, która powstanie w wyniku rewitalizacji Warszawskiej Fabryki Drutu, Sztyftu i Gwoździ. Kolejnym kompleksem w budowie jest Upper One, który zajmie 35,9 tys. m kw. i powstanie w miejscu rozbieranego obecnie budynku Atrium International.
To wciąż za mało
W planach są natomiast m.in. obiekty: Upper One 2, Spark A, Sobieski Tower, Poleczki Business Park – Sztokholm oraz Lixa G.
Choć liczba inwestycji się wydłuża, to większość z nich zostanie oddana do użytku dopiero za kilka lat. Tymczasem w 2023 r. deweloperzy ukończą najmniej biur od ćwierć wieku.
- Szacujemy, że warszawski rynek biurowy powiększy się w drugiej połowie roku o około 47,5 tys. m kw., a całkowita nowa podaż w 2023 r. wyniesie około 66 tys. mkw. To oznacza, że aktywność deweloperska osiągnie w tym roku najniższy poziom od prawie 25 lat - mówi Anna Górska-Kwiatkowska, ekspertka Cushman&Wakefield.
Analitycy Walter Herza zwracają uwagę, że planowanie nowych inwestycji wciąż utrudniają wysokie koszty budów i aranżacji biur, a także rosnące opłaty eksploatacyjne.
– Wstrzymywanie realizacji nowych projektów w sektorze biurowym widoczne jest już od przeszło dwóch lat. Powoduje to, że coraz głośniej mówi się o luce podażowej na warszawskim rynku biurowym, która będzie odczuwalna w nadchodzących miesiącach, szczególnie dotkliwie w centralnym obszarze biznesowym. Ze względu na ograniczony dostęp do finansowania nowych inwestycji i wysoki koszt pieniądza deweloperzy w najbliższym czasie nadal będą ograniczali inicjowanie budów nowych projektów – tłumaczy Mateusz Strzelecki, partner w Walter Herz.
Jeśli chodzi o współczynnik pustostanów w stolicy, to z danych firmy Cushman & Wakefield wynika, że w II kw 2023 r. r. wynosił on 11,4 proc., a więc był niższy o 0,5 pkt proc. w porównaniu do tego samego okresu poprzedniego roku.
Regiony dają większy wybór
Większy odsetek wolnej powierzchni jest natomiast na rynkach regionalnych. Jak podaje Walter Herz, w pierwszej połowie 2023 r. w ośmiu największych miastach wojewódzkich oddano łącznie ponad 116 tys. m kw. biur, z czego 68 tys. w pierwszym kwartale, a 48 tys. - w drugim. Deweloperzy ukończyli w tym czasie m.in. Ocean Office Park B i Fabryczna Office Park B5 w Krakowie, Centrum Południe 3 i Brama Oławska we Wrocławiu, Nowy Rynek E w Poznaniu oraz Officer w Trójmieście.
Na koniec czerwca, na badanych rynkach współczynnik wolnych powierzchni wzrósł do ponad 17 proc. Najwięcej niewynajętych biur jest w Łodzi, a najmniej w Szczecinie.
– Rosnący odsetek wolnej powierzchni biurowej na rynkach regionalnych powoduje, że czynsze pozostają na dotychczasowym poziomie. W Warszawie natomiast, w której dostępność biur jest coraz mniejsza, stawki w centralnych lokalizacjach poszły lekko w górę. Spodziewamy się w stolicy dalszych podwyżek czynszów i kosztów eksploatacji – mówi Mateusz Strzelecki.
Jak podaje Walter Herz, w połowie 2023 r. w Warszawie było prawie 6,3 mln m kw. nowoczesnych biur. Jeśli zaś chodzi o łączne zasoby ośmiu największych rynków regionalnych, to wynosiły one 6,5 mln m kw.
Weź udział w konferencji “Biuro Zarządu i Rady Nadzorczej” >>