Biurowce idą jak woda

Dwie transakcje warte łącznie prawie 220 mln EUR (990 mln zł) zostały zawarte wczoraj na rynku nieruchomości komercyjnych. Obie dotyczyły warszawskich biurowców. Deweloper Echo Investment za 102 mln EUR (459 mln zł) sprzedał austriackiemu Immofinanz Park Postępu (34 tys. mkw. powierzchni najmu), a Deutsche Gesellschaft für Immobilienfonds (DEGI) za 117 mln EUR — budynek Focus Filtrowa (33,5 tys. mkw. RREEF Real Estate, spółce zarządzającej funduszami nieruchomości Deutsche Banku. Siedem największych tegorocznych transakcji ma wartość ponad 1,1 mld EUR. Według szacunków CB Richard Ellis, w pierwszym półroczu zamknęły się transakcje warte 1,4 mld EUR. W całym roku ma to być 2,5-3 mld zł. Analitycy konkurencyjnego Cushman & Wakefield są ostrożniejsi. Ich dane mówią o 960 mln EUR po półroczu i co najmniej 2 mld EUR w całym roku. Według wyliczeń Jones Lang LaSalle, wartość transakcji zawartych od początku roku do wczoraj wynosi już 1,9 mld EUR. — W II półroczu pojawi się więcej zakupów bardziej ryzykownych funduszy, które są zainteresowane inwestycjami z potencjałem podwyższenia wartości przez zmianę najemców, renegocjacje umów, rozbudowę czy modernizację — uważa Przemysław Felicki z działu rynków kapitałowych CB Richard Ellis. Przedsmakiem takich transakcji jest biurowiec Focus Filtrowa, który jest dobrze zlokalizowany, ale ma 11 lat, jest wynajęty po niższych stawkach od obowiązujących na rynku i większość umów najmu wygasa w niedługim terminie. Tomasz Puch z agencji Jones Lang LaSalle, która uczestniczyła w transakcji, przyznaje, że została zamknięta przy bardzo niskiej stopie kapitalizacji (dochód z najmu w stosunku do ceny). — Na rynku fundusze silnie konkurują o dobre nieruchomości. To spowodowało, że od początku roku stopy kapitalizacji dla najlepszych biurowców spadły z 6,75 do 6,25. Nie spodziewam się, żeby w najbliższym czasie dalej spadały — mówi Tomasz Puch. Fundusz DEGI ma w Warszawie jeszcze dwa biurowce Topaz i Nefryt, które kupił w zeszłym roku od Globe Trade Centre. Immofinanz to spółka, która była notowana na GPW (jako Immoeast). Ma w Polsce już 18 biurowców i rozbudowywane centrum handlowe Silesia City Center w Katowicach.