Biurowce w stolicy zwolniły

Paweł BerłowskiPaweł Berłowski
opublikowano: 2022-07-17 20:00

Mniej powierzchni oddanej do użytku i spadek realizowanej to skutek niepewności deweloperów dotyczących kosztów budowy. Popyt najemców wzrósł, a wskaźnik pustostanów zmalał.

Przeczytaj artykuł i dowiedz się:

  • ile powierzchni biurowych oddano w Warszawie w pierwszym, a ile dojdzie w drugim półroczu
  • jak zachowują się najemcy w obliczu malejącej dostępności biur
  • gdzie i dlaczego wzrosną stawki czynszów
Posłuchaj
Speaker icon
Zostań subskrybentem
i słuchaj tego oraz wielu innych artykułów w pb.pl
Subskrypcja

W pierwszym półroczu deweloperzy oddali do użytku w Warszawie tylko 129 tys. m kw. nowych powierzchni biurowych. To o 42 proc. mniej niż w tym samym okresie rok wcześniej. W II kw. było ich mniej niż w pierwszym, bo tylko 35 tys. m kw. Wśród największych ukończonych inwestycji w pierwszej połowie roku są: Forest Tower (51,5 tys. m kw.), kompleks SkySawa (31,3 tys. m kw.) czy LIXA C (19,4 tys. m kw.). Do końca roku planowane jest oddanie do użytku tylko około 45 proc. powierzchni będącej obecnie w budowie (112 tys. m kw.), pozostała część wejdzie na rynek w latach 2023-24.

Deweloperzy hamują:
Deweloperzy hamują:
W stolicy w budowie jest trzy razy mniej nowych powierzchni biurowych niż średnia z ostatnich pięciu lat.

— Wolumen realizowanej obecnie w stolicy powierzchni biurowej jest najniższy od dekady. Inwestorzy coraz częściej wstrzymują się z rozpoczynaniem inwestycji. Na koniec czerwca w realizacji jest tylko nieco ponad 251 tys. m kw. powierzchni biurowej. To wynik niemal trzykrotnie niższy niż średnia podaż w budowie notowana w ciągu ostatnich pięciu lat — mówi Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w firmie Knight Frank.

Ponad 60 proc. podaży w budowie jest realizowana w lokalizacjach centralnych, gdzie największymi projektami są Varso Tower (69 tys. m kw.) oraz The Bridge (46,8 tys. m kw.). Ich oddanie zaplanowane jest na lipiec 2022 r. i koniec 2024 r.

Więcej renegocjacji

Malejąca dostępność nowej powierzchni w Warszawie sprawia, że mniej jest nowych umów, a rośnie udział renegocjacji.

— W najbliższym czasie przewidujemy wzrost liczby renegocjowanych umów najmu, których udział w strukturze popytu na koniec czerwca wzrósł do 48 proc. z niewiele ponad 27 proc. w I kw. — mówi Joanna Bartosiewicz, ekspert firmy Newmark Polska.

Ogółem renegocjacje dotyczyły 36,5 proc. wynajętej w pierwszym półroczu powierzchni, 33 proc. to nowe umowy, 15 proc. to przednajem, 11 proc. to ekspansje, a 4,5 proc. to transakcje na potrzeby własne.

Wskaźnik pustostanów spadł o 0,6 pkt proc. rok do roku i wynosi obecnie 11,9 proc.

Czynsze będą rosły

Według ekspertów firmy Newmark Polska na koniec II kw. na stołecznym rynku powierzchni biurowych utrzymywała się presja na wzrost czynszów, szczególnie w budynkach i lokalizacjach cieszących się największym zainteresowaniem. Według Katarzyny Bojar natomiast w budynkach istniejących czynsze są stabilne, a tych jeszcze w budowie mogą być wyższe w związku z rosnącymi kosztami budowy i wzrostem kosztów obsługi kredytów budowlanych.

Obecnie w najlepszych budynkach biurowych w centrum wywoławcze stawki czynszu wynoszą 20-25 EUR za m kw. miesięcznie, a w pozostałych lokalizacjach centralnych 15-24 EUR. Poza centrum czynsze wyjściowe wynoszą 10-16 EUR.