W pierwszym półroczu deweloperzy oddali do użytku w Warszawie tylko 129 tys. m kw. nowych powierzchni biurowych. To o 42 proc. mniej niż w tym samym okresie rok wcześniej. W II kw. było ich mniej niż w pierwszym, bo tylko 35 tys. m kw. Wśród największych ukończonych inwestycji w pierwszej połowie roku są: Forest Tower (51,5 tys. m kw.), kompleks SkySawa (31,3 tys. m kw.) czy LIXA C (19,4 tys. m kw.). Do końca roku planowane jest oddanie do użytku tylko około 45 proc. powierzchni będącej obecnie w budowie (112 tys. m kw.), pozostała część wejdzie na rynek w latach 2023-24.
— Wolumen realizowanej obecnie w stolicy powierzchni biurowej jest najniższy od dekady. Inwestorzy coraz częściej wstrzymują się z rozpoczynaniem inwestycji. Na koniec czerwca w realizacji jest tylko nieco ponad 251 tys. m kw. powierzchni biurowej. To wynik niemal trzykrotnie niższy niż średnia podaż w budowie notowana w ciągu ostatnich pięciu lat — mówi Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w firmie Knight Frank.
Ponad 60 proc. podaży w budowie jest realizowana w lokalizacjach centralnych, gdzie największymi projektami są Varso Tower (69 tys. m kw.) oraz The Bridge (46,8 tys. m kw.). Ich oddanie zaplanowane jest na lipiec 2022 r. i koniec 2024 r.
Więcej renegocjacji
Malejąca dostępność nowej powierzchni w Warszawie sprawia, że mniej jest nowych umów, a rośnie udział renegocjacji.
— W najbliższym czasie przewidujemy wzrost liczby renegocjowanych umów najmu, których udział w strukturze popytu na koniec czerwca wzrósł do 48 proc. z niewiele ponad 27 proc. w I kw. — mówi Joanna Bartosiewicz, ekspert firmy Newmark Polska.
Ogółem renegocjacje dotyczyły 36,5 proc. wynajętej w pierwszym półroczu powierzchni, 33 proc. to nowe umowy, 15 proc. to przednajem, 11 proc. to ekspansje, a 4,5 proc. to transakcje na potrzeby własne.
Wskaźnik pustostanów spadł o 0,6 pkt proc. rok do roku i wynosi obecnie 11,9 proc.
Czynsze będą rosły
Według ekspertów firmy Newmark Polska na koniec II kw. na stołecznym rynku powierzchni biurowych utrzymywała się presja na wzrost czynszów, szczególnie w budynkach i lokalizacjach cieszących się największym zainteresowaniem. Według Katarzyny Bojar natomiast w budynkach istniejących czynsze są stabilne, a tych jeszcze w budowie mogą być wyższe w związku z rosnącymi kosztami budowy i wzrostem kosztów obsługi kredytów budowlanych.
Obecnie w najlepszych budynkach biurowych w centrum wywoławcze stawki czynszu wynoszą 20-25 EUR za m kw. miesięcznie, a w pozostałych lokalizacjach centralnych 15-24 EUR. Poza centrum czynsze wyjściowe wynoszą 10-16 EUR.