Warsaw Unit oferuje na wynajem prawie 60 tys. m kw., ma 202 metry wysokości, 46 kondygnacji nadziemnych i trzy podziemne. Budowa wieżowca rozpoczęła się w kwietniu 2017 r., a zakończyła w maju 2021 r. Wśród najemców budynku są m. in. Warta, Allegro, Danske Bank, Vinted, McKinsey i CBRE. Roczne czynsze wynoszą 18 mln EUR, a średni pozostały okres najmu to 5,1 roku.
Największy rynek dla Eastnine
Przejęcie Warsaw Unit o wartości 280 mln EUR zostało sfinansowane gotówką, pięcioletnim zielonym kredytem bankowym w wysokości 168 mln EUR od banków Helaba i Erste Group oraz emisją akcji Eastnine dla sprzedającego Warsaw Unit, czyli spółki zależnej Ghelamco.
— Nie wyobrażam sobie lepszego sposobu na wejście na warszawski rynek niż nabycie najwyższej klasy nieruchomości w najlepszej lokalizacji, jaką reprezentuje Warsaw Unit. Przejęcie tego biurowca to bardzo ważny kamień milowy na naszej drodze rozwoju. Nie tylko umożliwia nam wejście do stolicy kraju o najszybciej rozwijającej się gospodarce w Europie, ale także znacząco zwiększy nasze zyski. Po tym przejęciu Polska jest naszym największym rynkiem, na który przypada ponad 50 proc. naszego portfela nieruchomości — mówi Kestutis Sasnauskas, dyrektor generalny Eastnine.
Zdaniem Rafała Gierczaka, członka zarządu Ghelamco Poland, transakcja stanowi ważny i optymistyczny sygnał dla całej branży nieruchomości.
— Inwestorzy wracają na zakupy i nie stronią od inwestycji w perspektywiczne aktywa spełniające wyśrubowane normy wpisujące się w wymogi ESG. Nabycie budynku w centralnej lokalizacji charakteryzującej się mocnym popytem wśród najemców, ograniczoną podażą nowych projektów i perspektywą wzrostu czynszów to bezpieczna, długoterminowa inwestycja — mówi Rafał Gierczak.
O tym, że Eastnine prowadzi rozmowy z Ghelamco, informowaliśmy już na początku listopada.
Przypominaliśmy też, że w czerwcu 2024 r. inwestor kupił od Skanskiej poznański biurowiec Nowy Rynek E. Wartość transakcji przekroczyła 79 mln EUR. Dwa lata wcześniej nabył od Skanskiej budynek D w tym kompleksie, płacąc za niego 121 mln EUR.
Większy ruch
Według danych firmy Avison Young (AY) między styczniem a wrześniem 2024 r. inwestorzy ulokowali w biurowcach nad Wisłą prawie 1 mld EUR. Zawarli 32 transakcje wobec 11 w tym samym okresie w 2023 r.
— Inwestorzy nadal koncentrują się na aktywach biurowych w stolicy, jednak rynki regionalne również cieszą się dużym zainteresowaniem, odpowiadając za 23 proc. całkowitego wolumenu inwestycji biurowych w okresie styczeń-wrzesień. W Warszawie transakcje rozkładają się równomiernie — 38 proc. pod względem wolumenu w lokalizacjach centralnych i 38 proc. w strefach poza centrum miasta. Na rynek powróciły wreszcie transakcje typu prime w centrach miast — Stena Real Estate kupiła Studio B w Warszawie, a Eastnine nabyła Nowy Rynek E w Poznaniu. Natomiast cztery z dziewięciu transakcji w III kw. miały miejsce w Mokotowskiej Strefie Biznesowej. Ponadto w III kw. powróciły transakcje typu prime ze stopami kapitalizacji poniżej 6 proc. Największymi transakcjami biurowymi pozostają udziały CPI sprzedane Sona Asset Management oraz zakup Studio B przez Stena Real Estate — wylicza Agnieszka Bykowska, ekspertka AY.