Peakside Polonia za 25 mln EUR (103 mln zł) sprzedał kompleks logistyczny Warsaw Distribution Center na Okęciu. Jego nowym właścicielem jest fundusz CBRE Global Investors. Dzięki tej umowie, wartość zamkniętych w tym roku transakcji na rynku magazynów w Polsce wzrosła do prawie 240 mln EUR (990 mln zł). To rekord, choć rok jeszcze się nie skończył. Według naszych informacji, dojdzie jeszcze do dwóch dużych transakcji, które spina nabywca — amerykański Blackstone.
Fundusz na polskim rynku nieruchomości pojawił się wiosną 2011 r., kupując od giełdowego Rank Progressu centrum handlowe Twierdza Kłodzko. To był tylko początek — w całym ubiegłym roku Amerykanie dokupili jeszcze pięć galerii, co zwiększyło ich stan posiadania powierzchni handlowej najmu do 200 tys. mkw. To spore zakupy — fundusz wydał na nie 500 mln EUR, choć eksperci z rynku uważają, że działał zbyt agresywnie. W najbliższych tygodniach do tej kwoty trzeba będzie dołożyć około 120 mln EUR (490 mln zł).
To wartość, za jaką zostaną sprzedane dwa portfele magazynowe. Pierwszy należy do joint venture dewelopera Panattoni i funduszu Pramerica. Jest on właścicielem parków logistycznych w Łodzi, Krakowie, Czechowicach- -Dziedzicach i czeskiej Pradze.
Drugi — należący do tego samego dewelopera i funduszu Standard Life — zarządza magazynami z długimi umowami najmu, budowanymi specjalnie dla konkretnej firmy: w Świebodzinie (dla Recaro), Radomsku (dla Manuli), Rzeszowie (dla Zelmera) i Gorzowie Wielkopolskim (dla Faurecii). Obie umowy zamkną się najpóźniej na przełomie 2012/2013 r.
— Przy dzisiejszych warunkach i niskich cenach najlepsze magazyny dają stopę zwrotu wynoszącą około 7,5 proc. Spora część sprzedawanych w tym roku parków magazynowych jest zlokalizowana w mało popularnych miejscach, co podwyższa ryzyko kupującego. Jednak mają często długoterminowe umowy najmu, które gwarantują stopy zwrotu na poziomie 10-11 proc. Deweloperzy decydują się jednak wyprzedawać nieruchomości, bo dziś bardzo trudno o najemcę, rynek jest konkurencyjny i nie ma perspektyw na wzrost stawek czynszu — mówi Michał Ćwikliński, szef działu inwestycyjnego agencji Savills.