Prawie 17,6 tys. mieszkań oddali do użytku w lipcu deweloperzy i pozostali inwestorzy budownictwa mieszkaniowego – wynika z najnowszych danych GUS. To o 3,6 proc. mniej mieszkań niż w czerwcu 2022 r. i o 7,3 proc. mniej niż w lipcu 2021 r. Dużo bardziej spadły dwa pozostałe wskaźniki. Nowych pozwoleń na budowy i lub dokonanych zgłoszeń z projektem budowlanym było prawie 22 tys., czyli o 36,8 proc. mniej niż w czerwcu 2022 r. i o 23 proc. mniej niż w lipcu 2021 r. Rozpoczęte budowy skurczyły się do blisko 16,3 tys., czyli o 22,2 proc. w stosunku do poprzedniego miesiąca i o 27 proc. w porównaniu z wynikiem rok wcześniej.
Jeszcze miesiąc wcześniej pojawił się ostatni zryw przed zapowiadanym od pewnego czasu schłodzeniem koniunktury. W czerwcu w stosunku do maja liczba wszystkich mieszkań oddanych do użytku wzrosła o 3,7 proc., rozpoczętych budów było o 8,1 proc. więcej, a uzyskane pozwolenia pobiły rekord z grudnia 2020 r. i było ich o 15,3 proc. więcej niż miesiąc wcześniej.
Wyniki deweloperów pokazują podobny trend. Liczba oddanych w lipcu do użytku mieszkań była bliska 11 tys. i zmalała w stosunku do poprzedniego miesiąca o 1,8 proc., a w relacji do lipca 2021 r. o 1,9 proc. Liczba pozwoleń minimalnie przekroczyła 14 tys. i była aż o 46 proc. niższa niż w rekordowym czerwcu, a w stosunku do lipca 2021 r. zmalała o 16,9 proc. Natomiast liczba rozpoczętych budów wyniosła prawie 8,4 tys. i była aż o 46,6 proc. niższa niż w czerwcu b.r. i o 44,1 proc. niższa niż w lipcu ub.r.
Weź udział w konferencji “Kontrakty budowlane”, 28-29 września 2022, Online >>
Zdaniem Jarosława Jędrzyńskiego, eksperta portalu RynekPierwotny.pl, rekordowa liczba nowych pozwoleń na budowę w czerwcu wynikała przede wszystkim z terminu wejścia w życie przepisów nowej ustawy deweloperskiej, przed którą deweloperzy do ostatniej chwili starali się uchronić maksymalną liczbę swoich nowych budów. Tym samym dopiero lipiec miał pokazać faktyczny potencjał inwestycyjny pierwotnego segmentu rodzimej mieszkaniówki w okresie załamania koniunktury sprzedażowej. I jak się okazało, w pełni ten potencjał obnażył. Pytaniem pozostaje jedynie skala osłabienia aktywności inwestycyjnej deweloperów w drugim półroczu. Oni sami oceniają tegoroczny spadek nowych inwestycji na mniej więcej 40 proc. względem roku poprzedniego.
– Prosperity budownictwa mieszkaniowego definitywnie dobiegło końca, a kwestią sporną może być obecnie jedynie przewidywanie terminu kolejnego cyklicznego ożywienia – mówi Jarosław Jędrzyński.