Marzec nie przyniósł wielu niespodzianek na rynku mieszkaniowym. Indeks bazy cen nieruchomości przygotowywany przez Cenatorium specjalnie dla „Pulsu Biznesu” i Bankier.pl w porównaniu z lutym wzrósł nieznacznie — o 0,05 pkt. Obecny poziom Indeksu BCN, czyli 95,83 pkt., jest bardzo zbliżony do tego sprzed roku — w marcu 2015 r. wynosił 95,85 pkt. Aż 55,6 proc. ekspertów biorących udział w badaniu uważa, że warunki gospodarcze dla rynku mieszkaniowego w ciągu najbliższych sześciu miesięcy pozostaną bez zmian. 37 proc. spodziewa się pogorszenia warunków, a zaledwie 7,4 proc. poprawy.
— W najbliższym czasie duży wpływ na rynek mieszkaniowy w Polsce będzie miał rynek kredytowy. Już dziś pewną barierę stanowi wysokość wkładu własnego wymaganego przy zaciąganiu kredytów hipotecznych. Gdyby banki dodatkowo zaostrzyły kryteria udzielania kredytów lub ograniczyły akcję kredytową, wielu klientów odłożyłoby zakup mieszkania co najmniej na przyszły rok. Ponadto część klientów zechce zapewne sfinalizować zakup w nowym roku kalendarzowym ze względu na możliwość uzyskania dopłat w ramach programu Mieszkanie dla Młodych — mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse. Nieco inne są przewidywania w odniesieniu do rynku mieszkaniowego w Warszawie. Aż 74,1 proc. pytanych osób uważa, że warunki na stołecznym rynku pozostaną bez zmian, a 18,5 proc. — że się pogorszą.
— W marcu Indeks BCN w Warszawie wyniósł 93,16 pkt. W porównaniu z marcem 2015 r., gdy Indeks wyniósł 92,81 pkt., nastąpił wzrost cen o niecałe 0,4 pkt. Specjaliści uczestniczący w comiesięcznym panelu ocenili dość zdecydowanie, że w ciągu kolejnego półrocza sytuacja w stolicy pozostanie bez zmian — dodaje Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium. W marcu ceny mieszkań nieznacznie wzrosły także w pozostałych dużych miastach. Indeks BCN wyniósł 95,06 pkt., co oznacza wzrost o 0,41 pkt. w porównaniu z marcem 2015 r. (wówczas wyniósł 94,65 pkt.).
— W największych miastach od roku obserwujemy bardzo lekki trend wzrostowy cen mieszkań, ale nieprzekraczający 0,5 pkt. Kosmetyczny wzrost nie przesądza jednak o tym, że musimy przygotować, na drożejące mieszkania. To raczej nam nie grozi — przynajmniej nie w takiej skali, aby było to odczuwalne dla kupującego). Podaż wciąż jest duża, a nabywcy mają w czym wybierać, przy tak wysokiej konkurencji w segmencie popularnym raczej nie ma miejsca na duże podwyżki cen — twierdzi Barbara Bugaj.
Zdaniem Michała Krajkowskiego, głównego analityka Notus Doradcy Kredytowi, w najbliższym czasie ceny nieruchomości będą utrzymywały się na poziomie obserwowanym od miesięcy. Trudniej dostępne kredyty uchronią rynek przed boomem i gwałtownym wzrostem cen, jaki nastąpił kilka lat temu. Podaż i popyt są bardziej zrównoważone niż w latach 2006-08. Doprowadziło to wtedy do wzrostu cen mieszkań nawet o kilka procent miesięcznie. Dzisiaj sytuacja jest inna — wybór mieszkań jest duży, a popyt nie jest już tak ogromny jak kilka lat temu.
Solidny fundament badania
Raport o cenach nieruchomości to przedsięwzięcie „Pulsu Biznesu”, Bankiera.pl i Cenatorium. BCN Indeks przedstawia sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych i gruntów pod zabudowę — jako jedyny opisuje stan faktyczny, bowiem bazuje na cenach transakcyjnych, a nie ofertowych. Dzięki metodologii wykorzystującej autorską metodę automatycznej wyceny nieruchomości indeks precyzyjniej obrazuje zmiany zachodzące na rynku. Towarzyszą mu prognozy ekspertów. Raport będziemy publikowali co kwartał. Z oczywistych powodów w gazecie podać możemy jedynie wycinek danych, dlatego zapraszamy na nieruchomosci.pb.pl/ceny- -mieszkan i Bankier.pl, gdzie znajdzie się dużo więcej szczegółowych informacji i analiz dotyczących nieruchomości.
Solidny fundament badania
Raport o cenach nieruchomości to przedsięwzięcie „Pulsu Biznesu”, Bankiera.pl i Cenatorium. BCN Indeks przedstawia sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych i gruntów pod zabudowę — jako jedyny opisuje stan faktyczny, bowiem bazuje na cenach transakcyjnych, a nie ofertowych. Dzięki metodologii wykorzystującej autorską metodę automatycznej wyceny nieruchomości indeks precyzyjniej obrazuje zmiany zachodzące na rynku. Towarzyszą mu prognozy ekspertów. Raport będziemy publikowali co kwartał. Z oczywistych powodów w gazecie podać możemy jedynie wycinek danych, dlatego zapraszamy na nieruchomosci.pb.pl/ceny- -mieszkan i Bankier.pl, gdzie znajdzie się dużo więcej szczegółowych informacji i analiz dotyczących nieruchomości.