Centra rozrywki zdominują handel
Rynek powierzchni handlowych w Polsce rozwija się. Z badań Healey & Baker wynika, że Polska ma młode społeczeństwo, a 62 proc. populacji kraju żyje w miastach. To dobre warunki dla rozwoju handlu.
W Polsce jest 20 miast z populacją powyżej 200 tys. osób i 40 w granicach 100 tys. 40 proc. obywateli ma poniżej 20 lat, a 14 proc. jest w wieku 25-34 lat.
Nasyci się za 5 lat
Pierwszą siecią hipermarketów, jaka pojawiała się w Polsce, było Auchan. Pierwszy megasklep tej sieci otwarto w 1994 r. Do dzisiaj w ten segment rynku najwięcej kapitału zaangażowały firmy z takich państw jak Niemcy, Austria, Norwegia, Holandia, Dania, Wielka Brytania, Francja i Portugalia. Najważniejsze sieci według autorów raportu Healey & Baker to Carrefour, Geant, Tesco, Real, HIT i Leclerc. Według szacunków, obecnie w Polsce funkcjonuje 57 hipermarketów, które należą do zagranicznych właścicieli. Rynek ten nasyci się prawdopodobnie w 2005 r., a liczba hipermarketów powinna wtedy sięgnąć 200.
Pierwszym centrum handlowym otwartym w Polsce była warszawska Panorama. Funkcjonuje ona od 1993 r. Po niej pojawiły się Promenada, Targówek, Reduta, M1 i APSYS. Podaż powierzchni handlowych w tych placówkach szacowana jest na 800 tys. mkw., z czego 40 proc. przypada na Warszawę. Centra handlowe rozwijają się głównie na obrzeżach miast. Warszawski Klif jest jednym z nielicznych przykładów takiego projektu, który odniósł sukces w centrum miasta.
Następny krok
Kolejnym etapem rozwoju rynku nieruchomości handlowych w miastach są miejskie centra rozrywki położone w środku miast lub w ich pobliżu. Łączą one funkcje handlowe z rozrywkowymi. Można w nich znaleźć, oprócz sklepów, kina, kręgielnie, punkty gastronomiczne. Zaliczają się do nich np. Galeria Mokotów i Złota Centrum w Warszawie, Nowe Miasto w Krakowie i projekt Chelwerton w Katowicach. Zdaniem autorów raportu, o wielkości przyszłej podaży powierzchni handlowej przesądzi prywatyzacja, istniejące zasoby będące własnością władz lokalnych i przyrost nowych powierzchni handlowych. W najbliższym czasie planowana jest bowiem budowa około 50 centrów handlowych, które dostarczą 2,2 mln mkw. nowej powierzchni.