Ceny mieszkań w czwartym kwartale spadły

  • Marta Sieliwierstow
29-02-2016, 22:00

Ceny transakcyjne pokazują że z wyjątkiem Krakowa mieszkania w 2015 r. staniały. Najmocniej w Gdańsku.

Na początku stycznia Indeks BCN (Bazy Cen Nieruchomości) przygotowywany przez Cenatorium wynosił 95,69 pkt. Był więc nieznacznie niższy od grudniowego, który wyniósł 95,94 pkt. To kolejny już miesiąc, w którym mimo systematycznie rosnącego popytu na mieszkania ceny nieruchomości są stabilne.

Jest stabilnie, ale…

W ostatnim kwartale ubiegłego roku, tradycyjnie, najwięcej trzeba było zapłacić za mieszkanie w Warszawie i Krakowie. Metr kwadratowy w stolicy kosztował od 7031 zł przy zakupie lokalu wielkości 35-40 mkw. do nawet 8 tys. zł przy zakupie lokum powyżej 100 mkw. W Krakowie ceny wahały się od 6224 zł/mkw. do 7130 zł/mkw.

— Mimo dużego zainteresowania zakupem mieszkań w 2015 r. ich ceny utrzymywały się na stałym poziomie. W IV kw., podobnie jak w całym roku, nie było drastycznych zmian. Deweloperzy na rosnący popyt zareagowali raczej zwiększaniem podaży niż podnoszeniem cen — przyznaje Marcin Zaremba-Śmietański, członek zarządu operacyjnego w Grupie Deweloperskiej GEO.

W ostatnich miesiącach roku najtaniej można było kupić mieszkania w Łodzi — od 3163 do 3813 zł/mkw. i Olsztynie — od 3809 do 4722 zł/mkw.

— To, że w skali kraju ceny są stabilne, nie znaczy, że na poszczególnych rynkach się nie wahają. Każdy rejon ma swoją specyfikę i na ceny wpływają tam różne czynniki, choć część z nich jest podobna. Ponadto należy pamiętać, że zmiana cen transakcyjnych na lokalnym rynku zależy od struktury nieruchomości sprzedanychw danym okresie. Tak niewielkie wahania są dobrą informacją dla inwestorów, którzy oczekują od rynku przewidywalności — uważa Marcin Krasoń, analityk rynku nieruchomości Home Brokera.

…może być różnie

Rekordowo dobre wyniki sprzedaży deweloperów w ubiegłym roku i zwiększenie akcji kredytowej w ostatnim kwartale roku oraz wciąż niskie stopy procentowe pozwalają na ostrożny optymizm. Jednocześnie zbyt wiele niewiadomych dotyczących rynku nieruchomości w tym roku nie pozwala popaść w euforię. Prawie 70 proc. pytanych przez Cenatorium uczestników rynku spodziewa się, że w ciągu najbliższych sześciu miesięcy warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkaniowych w Polsce pozostaną bez zmian, jedna czwarta sądzi, że warunki mogą się pogorszyć, a 6,3 proc. liczy na poprawę.

Solidny fundament badania

Raport o cenach nieruchomości to projekt „Pulsu Biznesu”, Bankier.pl i Cenatorium. BCN Indeks opisuje sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych — jako jedyny na rynku opisuje stan faktyczny, bowiem bazuje na cenach transakcyjnych, a nie ofertowych. Dzięki metodologii opartej na autorskiej metodzie automatycznej wyceny nieruchomości indeks precyzyjniej obrazuje zmiany zachodzące na rynku. Towarzyszą mu prognozy ekspertów.

Raport będziemy publikować co kwartał. Z oczywistych powodów w gazecie podać możemy jedynie wycinek danych, dlatego zapraszamy na nieruchomosci.pb.pl i Bankier.pl, gdzie znajdą państwo dużo więcej szczegółowych informacji i analiz dotyczących nieruchomości.

— W tym roku negatywny wpływ na rynek mieszkaniowy będzie miało kilka czynników, m.in. wzrost kosztów kredytu i ograniczenie przez banki kredytowania ze względu na podatek od aktywów oraz podwyższenie obowiązkowego wkładu własnego do 15 proc. Ponadto zbyt duża podaż mieszkań w niektórych miastach, a także ogłoszenie przez rząd programu tanich mieszkań, niezależnie od jego realności, może spowodować wyczekiwanie wśród potencjalnych kupujących na rządową ofertę, co ograniczy zainteresowanie kupnem na rynku pierwotnym. Spodziewam się 10-15-procentowego spadku sprzedaży nowych mieszkań w porównaniu z 2015 r. — mówi Jacek Bielecki, dyrektor ds. rozwoju i jakości w Marvipolu.

W jakim stopniu wszystkie wprowadzone zmiany wpłynęły na rynek, będzie można dokładniej powiedzieć za blisko miesiąc, kiedy deweloperzy podadzą pierwsze wyniki sprzedaży za I kw. 2016 r.

OKIEM ANALITYKA

Eldorado nie będzie trwać wiecznie

BARBARA BUGAJ

analityk ds. rynków nieruchomości w Cenatorium

Stabilna sytuacja ekonomiczna pozytywnie wpływa na popyt na mieszkania. Trudno jednak pominąć zmiany, które z czasem mogą niwelować wzrost entuzjazmu płynący z danych makroekonomicznych. Wzrost marż kredytowych to pierwszy sygnał o zaostrzeniu polityki kredytowej. Zbiega się to z wprowadzeniem podatku bankowego i wpłatami banków do BFG i FWK (Fundusz Wsparcia Kredytobiorców).

Ponadto z powodu rozszerzenia programu MdM na rynek wtórny dopłaty na bieżący rok mogą skończyć się już w kwietniu lub maju. Zmiany warunków udzielania wsparcia kupującym nie przysporzą rynkowi pierwotnemu wielkich problemów, zwiększą jednak konkurencyjność rynku wtórnego. Miniony rok dla deweloperów był tak dobry, że trudno będzie powtórzyć taki wynik. Nastroje rynkowe w krótkim terminie są pozytywne, ale czynniki negatywne mogą o sobie dać znać w dłuższym terminie.

OKIEM ANALITYKA

Eldorado nie będzie trwać wiecznie

BARBARA BUGAJ

analityk ds. rynków nieruchomości w Cenatorium

Stabilna sytuacja ekonomiczna pozytywnie wpływa na popyt na mieszkania. Trudno jednak pominąć zmiany, które z czasem mogą niwelować wzrost entuzjazmu płynący z danych makroekonomicznych. Wzrost marż kredytowych to pierwszy sygnał o zaostrzeniu polityki kredytowej. Zbiega się to z wprowadzeniem podatku bankowego i wpłatami banków do BFG i FWK (Fundusz Wsparcia Kredytobiorców).

Ponadto z powodu rozszerzenia programu MdM na rynek wtórny dopłaty na bieżący rok mogą skończyć się już w kwietniu lub maju. Zmiany warunków udzielania wsparcia kupującym nie przysporzą rynkowi pierwotnemu wielkich problemów, zwiększą jednak konkurencyjność rynku wtórnego. Miniony rok dla deweloperów był tak dobry, że trudno będzie powtórzyć taki wynik. Nastroje rynkowe w krótkim terminie są pozytywne, ale czynniki negatywne mogą o sobie dać znać w dłuższym terminie.

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Marta Sieliwierstow

Polecane

Inspiracje Pulsu Biznesu

Puls Biznesu

Nieruchomości / Ceny mieszkań w czwartym kwartale spadły