MONIKA SITOWICZ
adwokat, partner, Zespół Prawa Nieruchomości kancelarii Dentons
Zagraniczni deweloperzy inwestujący na polskim runku nieruchomości nie zawsze znają jego specyfikę, która przejawia się zwłaszcza na etapie przygotowań — uzyskiwania niezbędnych pozwoleń i uzgodnień. Na większości terenów Polski wciąż nie ma planów zagospodarowania przestrzennego. Ich brak oznacza, że oprócz kluczowej decyzji dla każdej inwestycji — pozwolenia na budowę, dla terenu nieobjętego planem inwestor musi wcześniej uzyskać jeszcze decyzję o warunkach zabudowy.
W przypadku wielu inwestycji przed uzyskaniem warunków zabudowy i pozwolenia na budowę wymagane jest także uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Ponadto inwestor powinien pamiętać o ograniczeniach związanych z inwestowaniem w tereny rolnicze (począwszy od zezwolenia MSW na nabycie po konieczność wyłączenia gruntu z produkcji rolnej, chyba że grunt znajduje się na terenie miasta) czy też dotyczących terenów objętych ochroną konserwatorską.
Zagraniczni inwestorzy przed budową obiektów komercyjnych lub pozyskujący tereny pod inwestycje mieszkaniowe już na wstępnym etapie zatrudniają doradców, zwłaszcza technicznych i prawnych, znających lokalną specyfikę i uwarunkowania. Pozwala to na ocenę możliwości przeprowadzenia inwestycji na danym terenie, jej sfinansowania, jak również ocenę czasu potrzebnego na jej zakończenie.