Condohoteli, czyli hoteli, w których można kupić pokój lub apartament i oddać go w zarządzanie operatorowi, jest w Polsce kilkanaście.
— Najpopularniejsze są te w miejscowościach wypoczynkowych — Zakopanem, Ostródzie, Kołobrzegu czy Świnoujściu — wskazuje Wojciech Porębski, analityk rynku nieruchomości w firmie Północ Nieruchomości. Nowe obiekty powstają także w dużych miastach, gdzie obłożenie zapewniają im m.in. uczestnicy wydarzeń biznesowych.
Nowe przedsięwzięcia
Rosnące zainteresowanie zakupem apartamentów w condohotelach zachęciło deweloperów do wznoszenia kolejnych tego typu obiektów. W zeszłym roku np. budowę condohotelu z 77 pokojami i 22 apartamentami rozpoczął w Mikołajkach inwestor z grupy kapitałowej Inpro. — Klienci będą mogli kupić m.in. apartamenty z prywatną mariną i tarasem oraz lokale widokowe na najwyższym piętrze. Ceny wahają się od 20 tys. do 35 tys. za 1 mkw. netto — informuje Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro.
W obiekcie będzie także restauracja, spa z basenem, kompleks saun i gabinety odnowy biologicznej. Condohotel z 61 apartamentami, salą konferencyjną, spa i magazynem na sprzęt sportowy gości buduje Zdrojowa Invest. Otwarcie Cristal Resort Szklarska Poręba zaplanowano na tegoroczne Boże Narodzenie.
Biznesowe centrum
Atrakcyjność turystyczna rejonu to nie jedyny czynnik, jaki biorą pod uwagę deweloperzy, szukający miejsca na condohotel.
— Interesują ich także duże miasta, gdzie hotele mogą liczyć na klientów biznesowych — wskazuje Jarosław Skoczeń z firmy Emmerson. W czwartym kwartale 2012 r. spółki Deka Inwestycje uruchomi Aparthotel inVite we Wrocławiu ze 112 lokalami o powierzchni od 28 mkw. do 60 mkw.
— Zależało nam m.in. na tym, aby obiekt był blisko wyjazdu na autostradę, a jednocześnie dobrze skomunikowany z dworcami PKP i PKS oraz wrocławskim lotniskiem — mówi Lesław Kazimierski, udziałowiec w Deka Inwestycje. Jego zdaniem hotele, szczególnie w standardzie 2-, 3-, 4-gwiazdkowym, mają w stolicy Dolnego Śląska dobre perspektywy.
— Dużą liczbę odwiedzających zapewniają atrakcje turystyczne i rozwój biznesuw regionie — uważa Lesław Kazimierski.
Zachęcają zyski
Zakup apartamentu w condohotelu to szansa na zarobek.
— Rentowność przewyższa często oprocentowanie lokat bankowych. Ponadto właściciel może korzystać z zakupionej nieruchomości przez pewną część roku — informuje Wojciech Porębski.
W pierwszych dwóch latach nabywcy apartamentów w Cristal Resort Szklarska Poręba mogą liczyć na 7-procentową stopę zwrotu z inwestycji.
— W kolejnych latach przychody będą dzielone po połowie między nich a operatora — tłumaczy Piotr Błaszkiewicz, dyrektor ds. sprzedaży Zdrojowa Invest.
Inwestorzy stają się także członkami Klubu Wakacyjnego, dzięki czemu mogą wypoczywać we wszystkich obiektach należących do holdingu Zdrojowa Invest.
— Zakup więcej niż jednego lokalu daje im dodatkowe przywileje — zaznacza Piotr Błaszkiewicz. Deka Inwestycje oferuje natomiast właścicielom pokoi w Aparthotel inVite miesięczny zysk w wysokości 45 zł za 1 mkw. bez względu na obłożenie.
W powijakach
Choć popularność condohoteli w Polsce jest coraz większa, na tle Europy nadal wypadamy blado.
— Wraz z rosnącym przekonaniem inwestorów do tego typu obiektów ich liczba będzie jednak rosła — zapewnia ekspert firmy Północ Nieruchomości. Z jego obserwacji wynika, że wśród kupujących luksusowe lokale dominują osoby zamożne — często są to przedsiębiorcy, którzy szukają okazji do ulokowania nadwyżki finansowej.