Cudzoziemcy kupili w Polsce w zeszłym roku 8487 mieszkań o łącznej powierzchni blisko 511 tys. m kw. – wynika ze sprawozdania Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA), które ma być przedstawione na najbliższym posiedzeniu Sejmu. Najwięcej mieszkań kupują w Polsce obywatele Ukrainy – w ubiegłym roku było to 3121 lokali o łącznej powierzchni 160,7 tys. m kw.
Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl, przewiduje, że „tendencja wzrostowa transakcji mieszkaniowych z udziałem cudzoziemców utrzyma się także w najbliższych latach, choć 2020 r. może przynieść spadek spowodowany pandemią koronawirusa. Z danych Eurostatu wynika, że nasz kraj jest europejskim liderem pod względem liczby pierwszych zezwoleń na pobyt dla cudzoziemców spoza Unii Europejskiej. W 2019 r. uzyskali oni u nas 724,4 tys. tego typu zezwoleń (jedna czwarta wszystkich w całej UE). Dla porównania Niemcy wydały ich 460 tys. Eurostat zwraca przy tym uwagę, że 551 tys. zezwoleń na pobyt w Polsce wydano obywatelom Ukrainy. Widać też, że dla nich Polska jest wciąż krajem pierwszego wyboru.”
Cudzoziemcy stanowią obecnie kilka procent klientów giełdowych deweloperów, z którymi rozmawiał “PB”.
– Liczba transakcji z udziałem cudzoziemców jest jednak zróżnicowana w zależności od lokalizacji i charakteru inwestycji. W niektórych naszych projektach transakcje realizowane przez obcokrajowców stanowią blisko 10-15 proc. – mówi Angelika Kliś, dyrektor zarządzająca ds. sprzedaży i marketingu w Atalu.
Deweloper szacuje, że takich transakcji w tym roku było mniej niż w ubiegłym. Spadek udziału obcokrajowców wśród kupujących, spowodowany pandemią, zauważył również Ronson Development, który wśród zagranicznych klientów ma głównie Izraelczyków (ok. 5 proc. wszystkich klientów), zainteresowanych zakupami inwestycyjnymi, i Ukraińców (ok. 2 proc.), kupujących mieszkania na własne potrzeby.
Według Joanny Chojeckiej, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w ROBYG, w ostatnich latach popyt ze strony cudzoziemców wzrósł. Najwięcej mieszkań kupili Ukraińcy, głównie na potrzeby własne, ale nie tylko. Większe, 3 pokojowe, najczęściej kupują pracujący w Polsce ludzie młodzi na cele mieszkaniowe, w większości na kredyt. Małe mieszkania, do ok 40 m kw. i tylko w dobrych lokalizacjach, kupowane są inwestycyjnie.
Istotnych zmian w sprzedaży lokali cudzoziemcom w porównaniu z 2019 r. nie zanotowały: Cordia Polska, Vantage Development, Lokum Deweloper i I2 Development.
– Obcokrajowcy, którzy są zainteresowani naszą ofertą, to głównie obywatele Ukrainy oraz Indii, ale mieszkania oglądają również Francuzi i obywatele innych krajów: Turcji, Azerbejdżanu, Iranu, Brazylii, Hiszpanii czy Chin – mówi Alicja Puchalska, kierownik sekcji sprzedaży w firmie Vantage Development.
O trochę większym niż w ubiegłym roku zainteresowaniu mieszkaniami ze strony cudzoziemców mówi natomiast Rafał Zdebski, dyrektor handlowy w INPRO. Również w Develii zauważono, że w 2020 r. zakupy obcokrajowców wzrosły.
– Zdecydowana większość cudzoziemców kupuje mieszkania na własne potrzeby. Największym zainteresowaniem cieszą się 2-pokojowe, choć część klientów wybiera większe. Zakupy inwestycyjne są w tej grupie sporadyczne – mówi Mirosław Kujawski, członek zarządu Develii.
Według Alicji Puchalskiej, wielkość lokali wybieranych przez cudzoziemców w dużej mierze zależy od kręgu kulturowego – np. Hindusi wybierają zwykle większe mieszkania, bo mają większe rodziny. Chociaż w tym roku firmie nie ubyło zagranicznych klientów, zmniejszyła się liczba nabywców z Azji. Więcej natomiast kupowali Ukraińcy.