Ceny mieszkań gwałtownie wzrosną?

opublikowano: 18-09-2019, 22:00

Rozdźwięk między cenami ofertowymi i transakcyjnymi jest najwyższy od 12 lat. W przeszłości był to sygnał hossy.

Bartosz Turek, analityk HRE Investments, wziął pod lupę raport NBP o cenach mieszkań w drugim kwartale 2019 r. Zestawił ceny ofertowe, a więc te oczekiwane przez sprzedających, z cenami transakcyjnymi, a więc tymi, które ostatecznie zapisywano w umowach. W siedmiu dużych miastach Polski średnia różnica wynosiła 1,6 tys. zł i była najwyższa w 12-letniej historii danych gromadzonych przez bank centralny.

— Różnicy tej nie należy utożsamiać z przeciętnym efektem negocjacji. To, że w drugim kwartale właściciele mieszkań w dużych miastachchcieli dostać za swoje mieszkania ponad 8,5 tys. zł za metr, a transakcje były zawierane przy przeciętnej cenie na poziomie ponad 6,9 tys. zł, nie znaczy, że podczas negocjacji cenę mieszkania udaje się obniżać przeciętnie o prawie 1,6 tys. zł w przeliczeniu na metr. Wciąż w większości przypadków trudno liczyć na to, że negocjacje dadzą obniżkę większą niż kilka procent — zaznacza Bartosz Turek.

Jak wyjaśnia, dane te świadczą raczej o tym, że sprzedający mający nadmierne oczekiwania cenowe będą długo czekać na kogoś, kto będzie skłonny wyłożyć żądaną sumę.

— To właśnie zbyt wysoko wyceniane mieszkania zalegają w ofercie, podczas gdy te z racjonalnymi cenami znajdują nabywców. Stąd wynika rekordowy rozdźwięk między cenami ofertowymi i transakcyjnymi. Spora część sprzedających ma po prostu nierynkoweoczekiwania cenowe — dodaje Bartosz Turek.

Co ciekawe, w przeszłości (zarówno w 2007, jak i w 2013 r.), kiedy oczekiwania kupujących i sprzedających tak bardzo się rozmijały, w kolejnych kwartałach dochodziło do wzrostu cen transakcyjnych. Ekspert nie jest jednak przekonany, że historia się powtórzy.

— Pamiętajmy, że wtedy do wzrostu oczekiwań cenowych sprzedających dochodziło w otoczeniu rosnącego popytu na mieszkania — byliśmy albo w trakcie boomu na kredyty walutowe, albo w trakcie obniżek stóp procentowych. Dziś co prawda sytuacja na rynku pracy jest bardzo dobra, a kredyty tanie, ale banki od kilku kwartałów straszą, że o kredyt mieszkaniowy będzie trudniej — mówi Bartosz Turek.

65937540-8c2f-11e9-bc42-526af7764f64
Nieruchomości
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
Nieruchomości
autor: Dominika Masajło, Paweł Berłowski
Wysyłany raz w tygodniu
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE

Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa.

Kliknij w link w wiadomości, aby potwierdzić subskrypcję newslettera.
Jeżeli nie otrzymasz wiadomości w ciągu kilku minut, prosimy o sprawdzenie folderu SPAM.
© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Kamil Zatoński

Polecane

Inspiracje Pulsu Biznesu