W I kw. 2018 r. firmy wynajęły w Warszawie ponad 203,7 tys. mkw. biur, a wskaźnik pustostanów zmalał o 0,8 pkt proc. i wyniósł 10,9 proc. — wynika z danych Cushman & Wakefield.
— Aktywność najemców była największa od początku prowadzenia statystyk dla warszawskiego rynku biurowego. Rekordowo wysoka ilość wynajętej powierzchni potwierdza niesłabnące zainteresowanie najemców powierzchnią biurową i stanowi dobrą prognozę na dalszą część roku — twierdzi Jan Szulborski, konsultant w dziale doradztwa i badań rynkowych Cushman & Wakefield.
Kurs na szybowanie
Zdaniem analityków, na polskim rynku widać już pierwsze ruchy w kierunku wzrostu czynszów biurowych.
— Na obecnym etapie dotyczy to głównie nowych, najlepiej położonych budynków. Spodziewamy się, że w najbliższym czasie czynsze we flagowych biurowcach w centrum Warszawy odbiją od poziomów, które obserwowaliśmy w ostatnich latach — twierdzi Hamish Potts, ekspert Knight Frank.
O tym, że koszty najmu biura są coraz bardziej odczuwalne, mówi także Jarosław Pilch, dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych firmy Savills.
— Powodem jest modyfikacja pakietów zachęt. Rosnące koszty, związane z pracami budowlanymi, sprawiają, że deweloperzy muszą przeznaczyć wyższy budżet na aranżację powierzchni, by wykończyć ją pod klucz. By zrównoważyć sobie poniesione wydatki, mogą jednocześnie zacząć redukować liczbę miesięcy zwolnienia z opłat, skracając tzw. wakacje czynszowe, co w konsekwencji może przełożyć się na wyższy czynsz najemcy — tłumaczy Jarosław Pilch. Zdaniem ekspertów, czynsze urosną najbardziej w miejscach cieszących się dużym zainteresowaniem najemców, przy — równocześnie — ograniczonej dostępności powierzchni.
— Do takich możemy zaliczyć okolice ronda Daszyńskiego oraz warszawską Pragę, które w ostatnich latach zyskały zainteresowanie najemców, dzięki budowie drugiej linii metra. Wzrost stawek czynszu w tych miejscach zarejestrowano już pod koniec I kw. 2018 r. i wyniósł 0,25 EUR za 1 mkw. miesięcznie — mówi Jan Szulborski.
Eksperci CBRE natomiast spodziewają się największych podwyżek w Śródmieściu. — W centrum brakuje atrakcyjnych działek, a jeśli już są dostępne, to są bardzo drogie. Ponadto inwestycje będą powstawać w miejscach starych budynków, po ich wyburzeniu, tak było m.in. z biurowcem Centrum
Marszałkowska, który powstał w miejscu dawnego domu towarowego Sezam — mówi Paweł Dobrowolski, ekspert CBRE.
Nie tylko stolica
Co ciekawe, czynsze rosną także na rynkach regionalnych.
— W Katowicach, Łodzi i Poznaniu jest to spowodowane ograniczonym wyborem nowych opcji najmu dostępnych „od ręki”. W tych aglomeracjach zaledwie kilku deweloperów realizuje inwestycje biurowe, co przekłada się na ich mocną pozycję negocjacyjną. Podobnie sytuacja wygląda w Trójmieście, gdzie, ze względu na silną dominację kilku deweloperów, możliwa jest presja na czynsze. Oczywiście niebagatelny wpływ na możliwą podwyżkę czynszów ma również wyjątkowo wysoki popyt w regionach. Według naszych danych, w całym 2017 r. wyniósł on 674,6 tys. mkw., przekraczając o ponad 15 proc. wynik z 2016 r. Tak dynamiczny rozwój rynku biurowego jest w dużej mierze napędzany przez najemców z sektora nowoczesnych usług dla biznesu — mówi Mateusz Polkowski, dyrektor działu badań rynku i doradztwa w firmie JLL.
5,3 mln mkw. Tyle — według danych CBRE — wynosiły zasoby biurowe stolicy na koniec marca 2018 r.
24 tys. mkw. Tyle biur oddano do użytku w Warszawie w I kw. 2018 r. To aż o 2/3 mniej niż w IV kw. 2017 r.
Weź udział w warsztacie "Ochrona interesu dewelopera", 27 czerwca 2018 r., Warszawa >>