Może to być inny deweloper, spółdzielnia albo osoba fizyczna. Spółkę interesują zarówno mniejsze podmioty z rozpoczętymi procedurami inwestycyjnymi, które do ich dokończenia potrzebują kapitału i equity partnera, jak również właściciele działek i duże firmy, szukające wsparcia finansowego.
W modelu joint venture powstają już dwa warszawskie osiedla Develii - Lizbońska oraz Ursynów #22, a w planach jest trzecie - na Białołęce. Inwestycje zaoferują łącznie ponad 600 lokali.
Partnerem spółki jest w ich przypadku Grupo Lar Polska.
Develia już od dłuższego czasu zapewnia, że będzie się koncentrowała na mieszkaniówce. Jednocześnie pozbywa się z portfela nieruchomości biurowych i mieszanych. W marcu 2022 r. spółka zbyła wielofunkcyjny wieżowiec Sky Tower we Wrocławiu.
W styczniu 2023 r. poinformowała zaś o sprzedaży kompleksu Wola Retro w stolicy, za ponad 300 mln zł.