Ruch, giełdowy dystrybutor prasy jest może wkrótce stać się jednym z silnych graczy rynku deweloperskiego. Na zlecenie kolportera, firma doradcza Cushman&Wakefield (C&W) przygotowała analizę projektów deweloperskich, które Ruch mógłby zrealizować na swoich 18 atrakcyjnych nieruchomościach.
„Wyniki prac, a w szczególności szacowane korzyści związane z ewentualną realizacją kilku projektów na najbardziej wartościowych nieruchomościach spółki – usytuowanych w Warszawie – są bardzo optymistyczne – napisano w raporcie dotyczącym analizy C&W.
Ruch może sporo zarobić. Najwięcej gdyby na przykład zdecydował się na inwestycje przy ul Wroniej w Warszawie. Ma tu działkę, której wartość C&W ocenia na 48,7 mln EUR. Doradca przeanalizował możliwość zainwestowania na tym terenie w biura. Koszt projektu (inwestycja plus grunt) sięgnąłby 176 mln EUR, ale dałby aż 274,8 mln EUR przychodów i 64 mln EUR niezdyskontowanego zysku brutto Bardzo intratna mogłaby też okazać się budowa mieszkań przy Jana Kazimierza w Warszawie. Szacowane koszty projektu to 63,6 mln EUR, a przychody i zysk to odpowiednio 83,8 mln EUR oraz 17 mln EUR. Nie tylko jednak w Warszawie Ruch mógłby sporo zarobić. Ma także – wartą prawie 5 mln EUR – działkę we Wrocławiu na której warto zainwestować w mieszkania.
Na zyski trzeba sobie jednak ciężko zapracować.
„Realizacja proponowanych projektów (poza modernizacją lub sprzedażą) będzie wymagać istotnych nakładów inwestycyjnych oraz czasowej bądź stałej realokacji działalności spółki z nieruchomości” – napisano w raporcie.
Do wielu projektów Ruch pewnie też musiałby poszukać sobie partnerów.