Dom Development: osiedle za 23 mln zł
W październiku w podwarszawskim Mysiadle rozpocznie się budowa Białopola —osiedla domów segmentowych. Inwestorem jest stołeczna spółka Dom Development. Firma w przyszłym roku chce postawić ekskluzywny apartamentowiec na Mokotowie.
Warszawska spółka deweloperska Dom Development w październiku tego roku rozpocznie budowę nowego osiedla mieszkaniowego Białopole. Projekt zlokalizowany jest w podstołecznym Mysiadle, przy ulicy Polnej, w bezpośredniej bliskości Lasu Kabackiego.
Dla średniej klasy
Zakończenie inwestycji, której wartość szacowana jest na 23 mln zł, planowane jest pod koniec 2002 roku. Łącznie, na terenie o powierzchni 14,3 tys. mkw., powstanie pięć budynków: cztery 9-segmentowe i jeden 6-segmentowy. Osiedle będzie zamknięte i strzeżone. Realizacja inwestycji została podzielona na sześć etapów. W sumie wybudowane zostaną 42 segmenty nie podpiwniczone (z garażami) o łącznej powierzchni użytkowej ponad 6,5 tys. mkw. Powierzchnia segmentów wyniesie średnio od 150 do 170 mkw., a działek przewidzianych pod każdy z nich od 250 mkw. do 400 mkw. Teren zostanie w pełni uzbrojony w sieć wodno–kanalizacyjną, gazową i telefoniczną. Cena 1 mkw. wraz z działką oscylować będzie wokół 3,2 tys. zł. Oznacza to, że za segment (bez białego montażu i podłóg) trzeba będzie zapłacić od 480 tys. zł do blisko 550 tys. zł.
— Oferta skierowana jest do klasy średniej, która chce zamienić dotychczasowe lokum w blokach na segment. Sprzedaż już rozpoczeliśmy. Z budową ruszymy pod koniec tego roku — mówi Jarosław Szanajca, prezes zarządu Dom Development.
Zakup nieruchomości może być finansowany ze środków własnych potencjalnych nabywców bądź też za pomocą kredytu hipotecznego udzielanego przez Bank Ochrony Środowiska.
Inwestycje w planach
Podobne osiedle, Dom Development realizuje na warszawskim Tarchominie w okolicy ulicy Mehoffera. Powstaje tam na blisko 1 ha gruntu 30 segmentów. Wartość tej inwestycji szacowana jest na 12 mln zł. Jak twierdzi prezes Szanajca, realizowane są właśnie dwa etapy tego projektu, który pomimo spowolnienia rozwoju budowlanego rynku, sprzedaje się do tej pory dobrze.
Nie ma kryzysu
— Na budowlanym rynku występuje nadprodukcja i jest mniejszy popyt na mieszkania. O kryzysie nie można jednak jeszcze mówić. Wiele zależy od tego, czy zostanie zlikwidowana ulga budowlana i podwyższona stawka podatku VAT w budownictwie. Jeżeli tak się stanie, to oznaczało będzie kryzys dla całego budowlanego rynku na wiele lat — dodaje Jarosław Szanajca.
Spółka Dom Development na terenie Warszawy realizuje teraz dziewięć inwestycji, które mieszczą około 2,5 tys. tzw. jednostek mieszkaniowych. W przygotowaniu jest obecnie pięć kolejnych projektów, zlokalizowanych na terenie Białołęki i Ursynowa, których realizacja rozpocznie się być może w 2002 r. W przyszłym roku firma planuje rozpoczęcie budowy apartamentowca na Mokotowie w sąsiedztwie Morskiego Oka, przy ulicy Ludowej. Projekt przewiduje wybudowanie 40 apartamentów w cenie oscylującej wokół 2 tys. USD za mkw.
Wartość tego projektu oceniana jest na 40 mln zł. Dom Development jest firmą deweloperską, kontrolowaną przez kapitał brytyjski. Firma w 2000 r. zanotowała przychody ze sprzedaży na poziomie około 90 mln zł. W tym roku mają one osiągnąć ponad 160 mln zł.