Ustawa wprowadzi 5-letnią rękojmię na wady budynku. Oznacza to, że kupujący mieszkanie na rynku pierwotnym będą mieli dwa lata więcej niż dotychczas na wykrycie i zgłoszenie ewentualnych usterek budynku. Z nowych przepisów będą mogli skorzystać tylko ci, którzy podpiszą umowę deweloperską lub przedwstępną po 25 grudnia 2014 r. lub po tej dacie odbiorą mieszkanie. Jeśli się okaże, że wady powstały z winy dewelopera jeszcze przed przekazaniem klientowi kluczy do lokalu, właściciel budynku ma obowiązek je naprawić.
— Wejście w życie nowelizacji przepisów o rękojmi zwiększy bezpieczeństwo kupujących. Nie chodzi tylko o drobne usterki, lecz także o poważne błędy w konstrukcji budynku i ukryte wady, które mogą wpłynąć na komfort życia lub bezpieczeństwo mieszkańców. Nie zmienia to wiele w przypadku sprawdzonych deweloperów, którzy oferują budynki dobrej jakości. Nowe przepisy podniosą natomiast poprzeczkę wszystkim firmom mieszkaniowym, co zwiększy standardy wykonawcze w całym kraju — mówi Jakub Zagórski, dyrektor do spraw marketingu i komunikacji w Skanska Residential Development Poland.
Przepisy obowiązują w konkretnych sytuacjach: gdy właściciel mieszkania zaobserwuje wady przyczyniające się do zmniejszenia wartości i użyteczności lokalu (np. nierówne podłogi, uszkodzone instalacje, nieszczelne okna, zardzewiałe obróbki blacharskie), kiedy lokal jest niekompletny (brak drzwi, okien, instalacji uzgodnionych w umowie), nie wygląda tak, jak powinien zgodnie z umową (inny rozkład lub powierzchnia pomieszczeń, użycie innych materiałów niż określone w umowie itp.). Dotyczy to również części wspólnych nieruchomości. — Przepisy chronią również dewelopera, bo obowiązują od chwili wydania lub zawarcia umowy sprzedaży. Deweloper nie jest więc odpowiedzialny za błędy powstałe później, np. z winy firmy wykończeniowej — dodaje Jakub Zagórski.