Griffin Real Estate i notowany w Nowym Jorku fundusz Apollo Global Management są zainteresowane przejęciem giełdowego dewelopera mieszkaniowego Ronson Europe — dowiedział się „PB”.
2Dwaj główni akcjonariusze spółki — budowlane U.Dori Group i kontrolowane przez rodzinę Greidingerów Global City Holding, którzy wspólnie mają blisko 80 proc. akcji dewelopera, poinformowali w grudniu zeszłego roku, że rozważają sprzedaż spółki. Według naszych źródeł, potencjalni kupcy wkrótce złożą oferty.
— W spółce trwa due diligence, zainteresowanych jest więcej niż jeden podmiot. Trzymam kciuki za szybkie zakończenie procesu sprzedaży — mówi Tomasz Łapiński, członek zarządu ds. finansowych Ronsona. Informacji o potencjalnych kupcach sprzedający nie komentują. Zdaniem Macieja Wewiórskiego, analityka DM BOŚ Banku, moment na sprzedaż dewelopera jest dobry.
— Rynek zaczyna doceniać ten sektor, a Ronson ma przed sobą dobry czas. Sprzedaje coraz więcej mieszkań,wypracowuje niezłe wyniki operacyjne — mówi Maciej Wewiórski.
Znani kupcy
Potencjalni kupujący są znani na rynku. Griffin do niedawna kupował tylko pojedyncze nieruchomości i udzielał inwestorom pożyczek tzw. mezzanine. Teraz rozgląda się także za spółkami. Od Michała Sołowowa przejmuje pakiet kontrolny giełdowego Echo Investment, a od PKO BP — deweloperską Qualię. Apollo Global Management to natomiast zarządca funduszy private equity, nieruchomościowych i udzielających kredytowania. Historycznie miał związki z Rida Development — deweloperską spółką stworzoną w Houston przez Davida Mitznera, urodzonego w Warszawie żydowskiego emigranta. Nieruchomościowa spółka w Polsce działa jako Apollo-Rida, choć formalnie obecnie te podmioty już nie mają ze sobą związków. Ronson w zeszłym roku miał słabe wyniki: przychody spadły o 26 proc. (do 153 mln zł), a strata netto wyniosła 15,2 mln zł (wobec 18 mln zł zysku rok wcześniej), ale sprzedał ponad 700 mieszkań (wzrost o 24 proc.), co jest dobrą prognozą na przyszłość. W tym roku ma zakończyć budowę siedmiu inwestycji i może przekazać klientom 700-800 lokali. Jeszcze lepsze perspektywy stoją przed Ronsonem w 2016 r., kiedy zakończy budowę ośmiu inwestycji o blisko 1,2 tys. lokali. Inwestorów zachęca do dewelopera także dobra historia płacenia dywidend. Możliwe jest też, że swój pakiet sprzeda tylko jeden z akcjonariuszy. To możliwe, bo kierują nimi różne przesłanki: U.Dori boryka się z płynnością i wyprzedaje aktywa spoza głównej działalności, natomiast Global City Holding skupia się na gigantycznej inwestycji w park rozrywki pod Mszczonowem, który jeszcze nie wszedł w pełną fazę budowlaną.