Trwa integracja części mieszkaniowej grupy Echo-Archicom. Archicom będzie się zajmować deweloperką mieszkaniową, podczas gdy w Echu pozostanie segment biurowy, mieszkania na wynajem instytucjonalny i inwestycje wielofunkcyjne określane w tej grupie mianem destinations. Spółki zakomunikowały właśnie podpisanie wstępnego porozumienia w tej sprawie i liczą, że jego realizacja dojdzie do skutku w lipcu 2023 r.
Archicom, należący do Grupy Echo Investment od 2021 r., działał dotychczas na rynku wrocławskim, podczas gdy Echo budowało mieszkania w Warszawie, Krakowie, Poznaniu i Łodzi. Obecnie wrocławski deweloper stanie się ogólnopolskim, a Echo skupi się w działalności operacyjnej w nieruchomościach komercyjnych.
– Echo Investment jako akcjonariusz Archicomu nadal będzie konsolidować jego wyniki. Zmiana ułatwi szybszy rozwój Archicomu w segmencie mieszkaniowym, który będzie jednolicie zarządzany, opierając się na wspólnych procesach —– mówi Maciej Drozd, wiceprezes ds. finansowych Echo Investment.
Przeniesienie projektów mieszkaniowych do Archicomu i łączenie zespołów nie spowoduje zwolnień. Według Macieja Drozda obie organizacje są efektywne kosztowo, a należy się spodziewać zwiększania liczby budowanych i sprzedawanych mieszkań.
— Jesteśmy obecni na pięciu rynkach. Nasze zintegrowane zespoły już dzielą się wiedzą i doświadczeniem. Połączenie biznesu mieszkaniowego w jednej spółce pomoże nam zbudować pozycję rynkowego lidera — mówi Agata Skowrońska-Domańska, członek zarządu ds. finansowych Archicomu.
Grupa Echo Investment-Archicom sprzedała w ubiegłym roku 1515 mieszkań, co dało jej szóste miejsce wśród deweloperów na polskim rynku. Obecnie ma w ofercie około 1,2 tys. mieszkań, a w 2023 r. zamierza rozpocząć budowę 2,5 tys.
Spółka liczy też na to, że nowa struktura będzie łatwiejsza dla zrozumienia przez rynek kapitałowy. Pozostawienie w strukturze Echa segmentu mieszkań na wynajem instytucjonalny wynika z większych podobieństw tego biznesu do nieruchomości komercyjnych niż mieszkaniowych.
— Choć aspekt budowlany mieszkań na wynajem jest bardzo podobny do deweloperki mieszkaniowej, to zarówno finansowanie z kredytów bankowych, jak też sprzedaż projektu jest identycznym procesem jak w przypadku nieruchomości komercyjnych — mówi Maciej Drozd.
Podkreśla, że pozostałe w spółce matce inwestycje to ogromne przedsięwzięcia. Skala działalności Resi4Rent jest porównywalna z mieszkaniami na sprzedaż, a projekty typu destinations, takie jak Browary Warszawskie czy Towarowa 22, to są wielohektarowe inwestycje w centrach miast.
— Oddzielenie od tego budownictwa mieszkaniowego, które rządzi się innymi prawami, jest działaniem optymalizacyjnym, prorozwojowym — twierdzi Maciej Drozd.
Na koniec 2022 r. wartość aktywów Grupy Echo Investment-Archicom wynosiła 6,1 mld zł, z czego na segment mieszkaniowy przypadało 2,3 mld zł, a na komercyjny 3,8 mld zł.
Według analityków Biura Maklerskiego PKO BP propozycja wniesienia aktywów biznesu mieszkaniowego Echa do Archicomu w zamian za nowe akcje tej spółki jest racjonalna biznesowo. „Z jednej strony obie spółki korzystają na efektach synergii kosztowej, z drugiej strony Echo upraszcza swoją strukturę operacyjną. Po trzecie Archicom umocni własną pozycję jako dewelopera mieszkaniowego. Z punktu widzenia akcjonariuszy Echo oceniamy to pozytywnie. Z kolei dla akcjonariuszy Archicomu kluczowa w ocenie transakcji będzie wycena wnoszonych przez Echo aktywów, której na dzień dzisiejszy nie znamy” — oceniają analitycy BM PKO BP.