Escrow zmniejsza ryzyko inwestora
Usługa finansowa o nazwie escrow pozwala na zmniejszenie stopnia ryzyka transakcji na rynku nieruchomości. Mimo wielu jej zalet, polscy nabywcy nieruchomości odnoszą się do niej sceptycznie.
Usługa escrow ma na celu zabezpieczenie transakcji o podwyższonym stopniu ryzyka i wiąże się z otwarciem w banku rachunku powierniczego, na którym nabywca deponuje środki finansowe potrzebne do przeprowadzenia inwestycji. Na rynku nieruchomości usługa ta jest skierowana przede wszystkim do deweloperów oraz ich klientów. Firma deweloperska otrzymuje zgromadzone środki finansowe, jeśli spełni wszystkie warunki kontraktu zawartego z nabywcą, natomiast odsetki od zdeponowanej kwoty przeważnie otrzymuje klient, dzięki czemu relatywnie obniżają się jego koszty związane z escrow. W przypadku niewywiązania się z umowy, środki finansowe wraz z odsetkami otrzymuje z powrotem kupujący.
Deweloper korzystający z escrow, nie może otrzymać środków finansowych kupującego do czasu ukończenia inwestycji, ale ma szansę ubiegać się o kredyt obrotowy na sfinasowanie nieruchomości objętej tą usługą.
Pierwsza firma
W 2000 r. powstała firma First Escrow Pierwszy Polski Fundusz Gwarancyjny, która jest pośrednikiem między kupującym, sprzedającym i bankiem.
— W rzeczywistości działamy dopiero od początku 2001 r., ale udało nam się doprowadzić do pierwszych transakcji. Dotychczas nawiązaliśmy współpracę z Kredyt Bankiem i Bankiem Współpracy Europejskiej — zapewnia Andrzej Rogowski, wiceprezes zarządu firmy First Escrow.
Spółka ta m.in. reprezentuje strony transakcji, przeprowadza czynności formalne niezbędne do otwarcia depozytowego rachunku powierniczego, monitoruje przebieg inwestycji i kontroluje terminy dokonywania wpłat na rachunek powierniczy. Za pośrednictwo firma pobiera prowizję 2-4 proc. wartości transakcji.
Pierwotny i wtórny
Usługa escrow jest skierowana do osób nabywających nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W przypadku rynku wtórnego można z niej skorzystać, gdy sprzedający musi uregulować stan prawny i finansowy nieruchomości. Dopiero po sfinalizowaniu wszystkich czynności administracyjno-prawnych zdeponowane na rachunku bankowym pieniądze są wypłacane sprzedającemu.
— Na wtórnym rynku usługa ta praktycznie nie jest jeszcze wykorzystywana, chociaż zainteresowanie nią wzrasta, zwłaszcza ze strony podmiotów gospodarczych — mówi Andrzej Rogowski.
Biura obrotu nieruchomości zgodnie stwierdzają, że mimo zainteresowania klientów, do transakcji escrow raczej nie dochodzi. Zdaniem pośredników, potencjalnych klientów odstraszają dodatkowe koszty związane z prowizją oraz wysokość oprocentowania kredytów.
— Klienci nie chcą korzystać z escrow przede wszystkim ze względu na jej koszt i fakt, że usługa nie jest jeszcze znana i sprawdzona na polskim rynku — mówi Barbara Motkowicz z Biura Nieruchomości Domena z Wrocławia.