BZ WBK przymierza się do udzielania zamożnym klientom kredytów w jenach
Z drugą Japonią nie wyszło, ale może wyjdzie z kredytami hipotecznymi w jenach. Ale uwaga! Tylko dla bogatych.
Na rynku hipotecznym złoty cofa się na całej linii. Już ponad dwie trzecie nowych kredytów mieszkaniowych banki udzieliły we frankach szwajcarskich. Bo choć niektórzy bankowcy przestrzegają przed ryzykiem kursowym, to Polacy patrzą na wysokość najbliższej raty kredytowej. A ta we franku jest znacznie mniejsza niż liczona w złotych. Jeszcze mniejsza może być w jenach.
Pogoda dla bogatych
Oprocentowanie podstawowej stopy w Japonii wynosi 0,5 proc., a nie zanosi się na jakieś podwyżki w najbliższym czasie. Chce to wykorzystać BZ WBK, który dla zamożnych klientów — idąc wzorem BRE Wealth Management (jako jedyny pożycza w japońskiej walucie) —przymierza się do uruchomienia kredytów w jenach. Ale uwaga! Dotyczy to tylko klientów private bankingu, czyli o wysokim statusie majątkowym. Bank jenowi przyjrzał się bardzo uważnie i wszystko ma już przemyślane.
— Uważamy, że jen jest atrakcyjną walutą do finansowania inwestycji rzeczowych, np. na rynku nieruchomości — mówi Łukasz Kudiura, dyrektor ds. relacji kredytowych bankowości prywatnej BZ WBK.
Analitycy banku dokładnie sprawdzili zachowanie kursu jena, który powszechnie uważany jest za mało stabilną walutę. Wyszło im na to, że ryzyko kursowe jest wyolbrzymiane, bo jen wcale nie jest bardziej chwiejny niż dolar. Tymczasem w amerykańskiej walucie kredyty są niemal powszechnie dostępne. Tyle że stopy procentowe w USA skutecznie odstraszają od zadłużania się w dolarach.
— Wahnięcia kursu jena są nawet mniejsze niż dolara. Na wypadek większych odchyleń w kredyt można wbudować instrumenty zabezpieczające — zarówno na wypadek zmiany stóp, jak i kursu — wyjaśnia Krzysztof Kołaczyński, zastępca dyrektora bankowości prywatnej BZ WBK.
To nie egzotyka
Nawet wtedy oprocentowanie bazowe będzie bardzo atrakcyjne i nieznacznie przekroczy 2 proc. przy kredycie 15-letnim. Przy krótkoterminowych kredytach wyniesie 1,2 proc. Łukasz Kudiura zakłada jednak, że kredytem w jenach finansowane byłyby raczej długoletnie inwestycje na rynku nieruchomości. Nie wyklucza się jednak kredytów krótkoterminowych.
— Nie ma powodów, by traktować jena inaczej niż franka, który jeszcze niedawno był w Polsce uważany za egzotyczną walutę — twierdzi Krzysztof Kołaczyński.
Łukasz Kudiura dodaje, że grupa klientów, którym chce zaoferować takie kredyty, to ludzie obznajomieni z rynkami finansowymi, potrafiący ważyć ryzyko i zyski. Kiedy będą mogli składać wnioski kredytowe? BZ WBK jeszcze nie podjął decyzji w sprawie jena, jednak wiele wskazuje na to, że kredyty w tej walucie mogą znaleźć się w ofercie private bankingu jeszcze w tym roku.
— Nie potwierdzam, nie zaprzeczam — mówi Łukasz Kudiura.
Jak się dowiedzieliśmy, do japońskiej waluty przymierzał się Fortis. Również tylko z myślą o dobrze uposażonej klienteli private bankingu. Kiedy jednak centrala przekreśliła franka jako walutę, w której grupa pożycza pieniądze pod hipotekę, także na jenie trzeba było położyć krzyżyk.
Dlaczego kredyt w jenach nie jest dostępny dla zwykłych klientów?
Przyczyn jest kilka.
Wysokie ryzyko kursowe, w stosunku do bardziej przewidywalnego franka to jedno. Po drugie, jest to waluta dość dla Polaków egzotyczna. Kurs franka szwajcarskiego jest natomiast mocno powiązany z euro — a perspektywa wejścia Polski do strefy euro nie jest bardzo odległa z punktu widzenia długoterminowego kredytu hipotecznego. Wreszcie przy masowej produkcji kredytowej, idącej miesięcznie w setki milionów złotych, banki miałyby problemy z uzyskaniem finansowania akcji kredytowej. Wydaje się, że jen to waluta, którą trudno byłoby wprowadzić na szeroki rynek finansowania kredytów hipotecznych w Polsce.
Agnieszka Nachyła
dyrektor marketingu i rozwoju bankowości hipotecznej w Banku Millennium