Gminy powinny czerpać zyski tylko z podatków
To dobrze, że dotychczasowi najemcy oraz osoby trzecie mają prawo nabywania na własność lokali użytkowych. Gminy nie mają raczej doświadczenia w zarządzaniu swoimi nieruchomościami. Duża część obiektów będących w zasobach gminnych znajduje się w opłakanym stanie. Oddanie ich w ręce prywatne stanowi gwarancję dla przywrócenia mechanizmów rynkowych. Poza tym, dzięki temu budynki te zyskają dobrego właściciela. Tacy zarządcy mają znacznie większą swobodę przy dokonywaniu zmian i remontów niż gmina, którą ogranicza szereg ustaw (między innymi ustawa o zamówieniach publicznych).
Kupujący decydują się na nabycie nieruchomości świadomie. Nabywają je najczęściej po cenach rynkowych, co daje poczucie pewnego obowiązku i odpowiedzialności. Właściciel odpowiada za stan techniczny i jest zobowiązany do utrzymywania nieruchomości w dobrym, nie zagrażającym innym osobom stanie. Skupienie własności nieruchomości w jednym ręku, pozwala na łatwe zarządzanie i znacznie skraca czas podejmowania decyzji dotyczących nieruchomości. Poza tym takie budynki cieszą się większym zainteresowaniem wśród inwestorów, którzy mają znacznie krótszą drogę do negocjacji niż w przypadku kamienic, gdzie własność jest podzielona. To, czy miasto straci czy zyska na sprzedaży lokali użytkowych, zależy od linii postępowania miasta. Gmina posiadająca lokale użytkowe może liczyć na stałe przychody w postaci czynszu, albo na jednorazowy duży przypływ gotówki, uzyskany z ich sprzedaży. Lokale powinny być zatem wyceniane z uwzględnieniem przyszłych dochodów, które miasto mogłoby uzyskać z ich wynajmu. Nie ma zatem wielkiej różnicy, czy lokale pozostaną własnością gminy czy nie. Trzeba pamiętać, że wynajem będzie przynosił zyski tylko w przypadku prawidłowo konserwowanego majątku. Uważam jednak, że gmina powinna czerpać zyski głównie z podatków. Uzyskując dochody z lokali gmina zaczyna konkurować ze swoimi mieszkańcami, którzy i tak są na zdecydowanie na słabszej pozycji.
Jerzy Muszyński
szef działu analiz
agencji nieruchomości Unikat