Zakup warszawskich nieruchomości i związanej z nimi działalności firmy Top Box w Polsce to kolejny krok w realizacji strategii Redefine Properties i Griffin Capital Partners. Zakłada ona zbudowanie w ciągu pięciu lat platformy self storage o łącznej powierzchni 150 tys. m kw. do wynajmu. Taka skala dawałaby im tytuł lidera na tym rynku w Polsce.
Pierwszym krokiem był zakup pod koniec lipca spółki Stokado, która posiada obiekty self storage we Wrocławiu, Poznaniu, Bydgoszczy, Szczecinie, Kaliszu, Legnicy, Zabrzu i Zielonej Górze. Strategia Griffina i Redefine’a zakłada uzupełnienie tego portfela przez inwestycje w Warszawie i innych głównych miastach. Przejęcie Top Boksa dodało 4,5 tys. m kw. w Warszawie do portfela spółki Stokado, która ma do wynajęcia 25 tys. m kw. powierzchni. Transakcja obejmuje też na grunt na kolejny tej wielkości budynek w stolicy.
— Przejęcie Stokado przez Redefine’a otwiera przed nami nowe możliwości rozwoju na wciąż raczkującym polskim rynku self storage, który ma duży potencjał wzrostu. Dzięki przejęciu Top Boksa znacząco wzmacniamy naszą pozycję na rynku, który uważamy za wyjątkowo perspektywiczny — mówi Andrew Konig, prezes Redefine Properties.
Transakcja Griffina i Redefine’a z Top Boksem ogranicza się do polskiej działalności firmy, która otworzyła swój magazyn w Warszawie latem 2022 r. Wcześniej natomiast, w 2017 r., rozpoczęła działalność na rynku niemieckim, gdzie ma pięć magazynów i trzy w budowie.
— Jesteśmy bardzo zadowoleni z ogłoszonej dziś transakcji, ponieważ stanowi ona wejście Stokado na warszawski rynek i doskonale wpisuje się w strategię firmy, polegającą na konsekwentnym umacnianiu pozycji rynkowej w największych polskich miastach — mówi Marek Obuchowicz, partner w Griffin Capital Partners.
Firmy nie ujawniają wartości transakcji. Na skalę finansowych inwestycji w self storage może pośrednio wskazywać kalkulacja, jaką rok temu przedstawił w rozmowie z PB Dmitrij Logvinenko, dyrektor zarządzający Top Boksa. Zbudowanie tego typu budynku kosztowało wówczas 7 mln EUR, licząc zakup gruntu, i po osiągnięciu docelowego obłożenia powinno generować około 10-procentową stopę zwrotu, czyli EBIDTA na poziomie 700 tys. EUR.
— Przejęcie Top Boksa to kolejny etap naszego rozwoju, który dzięki wsparciu Redefine Properties i Griffin Capital Partners może być jeszcze szybszy — mówi Klaudiusz Bechcicki, prezes Stokado.
Zespół zarządzający Stokado tworzą założyciele platformy self storage, którzy zachowali mniejszościowe udziały w przejętej przez Griffina i Redefine’a spółce. Aktywami platformy zarządza Griffin Capital Partners.