MLP Group zakupiła działkę na inwestycję magazynową w Łodzi. Na 20 hektarach powstanie park logistyczny z powierzchniami przede wszystkim dla najemców z sektorów e-commerce, logistyki, dystrybucji oraz lekkiej produkcji. W obiekcie SEGRO w Nadarzynie pod Warszawą firma Omnipack, zajmująca się logistyką dla branży e-commerce, zdecydowała się na wynajem niemal 6,5 tys. m kw. powierzchni, a firma Langowski Logistics wynajęła w Łodzi od Panattoni magazyn o powierzchni 3,3 tys. m kw. z myślą o potrzebach przeładunkowych w ramach Nowego Jedwabnego Szlaku, łączącego Chiny i Europę.
— Epidemia koronawirusa w pierwszej kolejności przerwała łańcuchy dostaw z Chin, które powoli zaczynają się odbudowywać. Przesunięcie się epicentrum epidemii do Europy powoduje jednak ograniczenia w produkcji. Branża logistyczna robi wiele, aby zachować płynność — mówi Renata Osiecka, partner zarządzająca AXI IMMO.
W mniejszym stopniu niż w innych segmentach nieruchomości, ale również w logistycznych nastąpiło spowolnienie. Według Renaty Osieckiej największe załamanie popytu na magazyny wystąpiło w sektorze usług, a największych spadków należy się spodziewać w branżach: motoryzacyjnej oraz w mniejszym stopniu elektronicznej i odzieżowej. Wszystkie będą zmagać się zarówno z ograniczoną produkcją — spowodowaną zerwaniem międzynarodowych łańcuchów dostaw, jak też niższym popytem spowodowanym niepewnością i ograniczeniem wydatków klientów. Portal Colliers’ COVID-19 Insights informuje, że niektóre przedsiębiorstwa w regionie EMEA nie są w stanie kontynuować produkcji i starają się uzyskać od właścicieli magazynów obniżkę czynszu. Część dużych umów najmu została wstrzymana, dopóki firmy nie rozeznają się, jak rozwinie się sytuacja. Nie słychać jednak jeszcze o żadnych projektach BTS [budowane na zamówienie i dostosowane do specyficznych potrzeb użytkownika — red.], które byłyby zawieszone.
— O ile kryzys w 2008 r. dotknął głównie rynek finansowy, obecnie ucierpi każda branża, ponieważ cały łańcuch dostaw został zachwiany. Przewidujemy jednak, że polskie budowy, które ruszyły z początkiem pierwszego kwartału, zostaną zakończone jeszcze w tym roku — mówi Maciej Chmielewski, senior partner, dyrektor działu powierzchni logistycznych i przemysłowych w Colliers International.
Obecnie w Polsce powstaje około 1,9 mln m kw. powierzchni magazynowych, a wiele inwestycji nadal jest w trakcienegocjacji. Ponieważ proces budowy magazynów wynosi 6-7 miesięcy, ich powierzchnia ma zostać oddana do użytku jeszcze w tym roku. Jeśli coś może zagrozić opóźnieniami w realizacji inwestycji, to będzie to — zdaniem Macieja Chmielewskiego — dostępność siły roboczej. Jeśli pracownik zachoruje, a reszta zespołu zostanie poddana kwarantannie, budowa zostanie wstrzymana. Drugi problem to kwestia finansowa.
— Wstrzymanie finansowania przez banki to jednak najczarniejszy scenariusz. Prognozujemy, że budowa będzie kontynuowana, być może zostanie lekko opóźniona, jednak planowane powierzchnie magazynowe zostaną oddane jeszcze w tym roku — podkreśla Maciej Chmielewski.
Zakupy z domu
Renata Osiecka podkreśla, że e-commerce na razie wychodzi z obecnego kryzysu obronną ręką. Kurierzy deklarują, że ich działalność nie zwalnia; przejmują na siebie dodatkową obsługę klienta końcowego. InPost odpowiedział na wzmożone zainteresowanie paczkomatami wprowadzeniem dostaw do paczkomatów w weekendy. Amazon i firmy e-commerce organizują dodatkowe zmiany do obsługi zamówień.
— Niepewność gospodarcza wywołana koronawirusem w średniej i długiej perspektywie znacznie zwiększy sprzedaż sklepów internetowych kosztem zakupów w sklepach stacjonarnych, a co za tym idzie — zwiększy się w istotny sposób zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową. W dobie zagrożenia konsumenci zdecydowanie więcej czasu spędzają w domach, a to spowoduje dynamiczny rozwój sektora e-commerce — mówi Radosław T. Krochta, prezes MLP Group.
Według specjalnego raportu Prologisu („Wpływ COVID-19 na rynek nieruchomościlogistycznych”) w dłuższym terminie popyt na powierzchnie magazynowe powinien wzrosnąć nie tylko z powodu rozwoju e-commerce. Zakłócenia funkcjonowania łańcuchów dostaw powodujące spadek sprzedaży i utratę przychodów mogą skłonić firmy do ponownej oceny wielkości zapasów w magazynach i zwiększenia zapotrzebowania na takie powierzchnie. Pandemia może też spowodować przenoszenie produkcji do bliższych krajów lub kraju macierzystego, co również spowoduje większe zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowo-przemysłowe.
Przed kryzysem
Zdaniem Renaty Osieckiej segment magazynowy ma najsilniejsze fundamenty w sektorze nieruchomości, aby z obecnej sytuacji wyjść bez uszczerbku. Świadczą o tym dane za rok ubiegły.
— Wysoki, stabilny popyt na poziome 4 mln m kw., rekordowa liczba nowych inwestycji na głównych rynkach, ale też w nowych lokalizacjach, duży, blisko 50-procentowy udział projektów spekulacyjnych to obraz sektora magazynowego na koniec 2019 r. Polski rynek magazynowy rośnie średnio w tempie 15 proc. rocznie, co zawdzięcza wysokiemu zainteresowaniu zarówno najemców, jak inwestorów. Obie grupy oceniają go jako stabilny i bezpieczny — komentuje Anna Głowacz, dyrektor działu Industrial w AXI IMMO.
Według AXI IMMO w 2019 r. do użytku oddano 2,72 mln m kw. powierzchni magazynowej, o 23 proc. więcej niż w roku poprzednim. Całkowite zasoby magazynowe na koniec 2019 r. wyniosły ponad 18,6 mln m kw. Udział firm logistycznych wśród najemców magazynowych utrzymywał się przez cały rok na wysokim poziomie 35-45 proc., aby na koniec roku sięgnąć 40,5 proc.