EFH zbuduje ekskluzywny obiekt w pobliżu zabytku
Za trzy lata obok zamku w Malborku powstanie czterogwiazdkowy hotel. Zbuduje go Europejski Fundusz Hipoteczny.
Obiektu tej klasy brakowało miastu od dawna. Dlatego część turystów, zwłaszcza zagranicznych, ograniczała pobyt w Malborku jedynie do kilkugodzinnego zwiedzania zamku. Miejscowe władze chciały jednak zatrzymać ich na dłużej. Dlatego w miejscowym planie zagospodarowania pojawił się zapis, aby atrakcyjny teren obok zamku przeznaczyć na luksusowy hotel. Zdaniem autorów planu, taka inwestycja przyniesie miastu same korzyści.
Szansa dla miasta
Na działce o powierzchni ponad 4 tys. mkw. powstanie obiekt ze 174 pokojami, salami konferencyjnymi, centrum spa i basen. Europejski Fundusz Hipoteczny (EFH) zapłacił za nią około 9, 5 mln zł. Umowę w tej sprawie podpisano w ubiegły czwartek.
Trwają rozmowy dotyczące wyboru inwestora zastępczego i głównego wykonawcy inwestycji.
Zgodnie z umową podpisaną z miastem, do końca listopada 2008 r. rozebrane będą budynki mieszkalne znajdujące się na terenie sprzedanej parceli, a dotychczasowi lokatorzy przeprowadzą się do mieszkań socjalnych. Z kolei pozwolenie na budowę będzie wydane do 30 września tego roku. Rozpoczęcie budowy zaplanowano na koniec marca przyszłego roku, a zakończenie dwa lata później.
Obok malborskiego zamku wyrośnie kilkupiętrowy nowoczesny budynek. Czerwona cegła elewacji będzie nawiązywać do historycznego otoczenia. Nowoczesnym akcentem będą natomiast duże przeszklone powierzchnie. Wstępną koncepcję projektu przygotowała pracownia Decorum Architekci.
Zdaniem wiceprezesa Europejskiego Funduszu Hipotecznego Marcina Podobasa, taki obiekt jest miastu bardzo potrzebny.
— Tutejsza baza hotelowa jest niewystarczająca jak na tak wyjątkową lokalizację. Pojawienie się czterogwiazdkowego hotelu będzie więc szansą dla dalszego rozwoju miasta. Jednocześnie to przedsięwzięcie dobrze wpisuje się w obecny trend rozwoju rodzimej turystyki biznesowej i systematycznego wzrostu liczby cudzoziemców odwiedzających Polskę — ocenia wiceprezes EFH.
Firmy to dobry klient
Zakup działki w Malborku wpisuje się również w docelową strategię firmy.
— Chcemy kupować nowe obiekty w atrakcyjnych turystycznie miejscach, a jednocześnie tam inwestować. Mamy w portofolio głównie trzy- i czterogwiazdkowe obiekty hotelowe. Planujemy realizację hoteli pięciogwiazdkowych — mówi Marcin Podobas.
Europejski Fundusz Hipoteczny jest m.in. właścicielem czterogwiazdkowego hotelu Król Kazimierz w Kazimierzu Dolnym nad Wisłą. Kupił go rok temu od spółki Alliance Holding. Ten luksusowy obiekt ma 115 pokoi, salę konferencyjną na 800 osób, basen i spa.
— Hotelowi w Kazimierzu Dolnym nie brakuje klientów. Do końca września 2007 r. obiekt wypracował 14,5 mln zł przychodu przy 46-procentowym obłożeniu. W Polsce szybko rozwija się kultura korporacyjna. Firmy mają coraz większe budżety i szukają ciekawych i jednocześnie dobrze skomunikowanych miejsc na wyjazdy szkoleniowe i integracyjne — ocenia Marcin Podobas.
Jednocześnie zapewnia, że spółka w dalszym ciągu będzie poszukiwać atrakcyjnych lokalizacji w dużych miastach. Niedawno EFH zakupił działkę położoną na warszawskim Ursynowie w rejonie ulicy Poleczki, dobrze skomunikowaną z drogą dojazdową do lotniska. Tutaj również zamierza wybudować czterogwiazdkowy hotel, w którym będzie od 160 do 180 pokoi. Za działkę, na której stanie obiekt, spółka zapłaciła blisko 12 mln zł.
O firmie
- EFH działa od 14 lat na rynku nieruchomości. Specjalizuje się w finansowaniu inwestycji hotelowych, centrów biurowych, hal magazynowych, centrów logistycznych i handlowo- -usługowych. Jest też operatorem hoteli i apartamentów turystycznych. Poza hotelem Król Kazimierz należą do niej m.in. hotele Łeba, Masuria koło Ostródy, Centrum Falenty koło Warszawy i Centrum Hotelowo-Konferencyjne Tałty. Pod koniec grudnia ubiegłego roku firma zadebiutowała na warszawskiej giełdzie.
Głos Samorządu
Andrzej Rychłowski
burmistrz Malborka
Neutralny kontekst
Przedsięwzięcie EFH wpisuje się w zapisaną w miejscowym planie zagospodarowania przebudowę centrum Malborka. Chodziło nam jednocześnie o to, aby nowy obiekt nie był konkurencją dla zamku. Koncepcja projektu nowego hotelu to zadanie spełnia. Architektura nowego hotelu jest neutralna i wpisuje się w historyczne otoczenie.
Hotel będzie częścią większego kompleksu, w ramach którego najprawdopodobniej powstanie galeria handlowo-usługowa, a także centrum kulturalne.
Widok to wartość sama w sobie
Zetknięcie architektury współczesnej z historyczną zawsze budzi kontrowersje, nawet wśród fachowców. Zaprojektowanie obiektu zlokalizowanego w pobliżu tak wyjątkowego zabytku, jakim jest zamek w Malborku, jest wielkim wyzwaniem. Trzeba mistrza, aby temu sprostać.
Moim zdaniem, w takim przypadku gmina powinna rozpisać architektoniczny konkurs. Trudno tego jednak wymagać od prywatnego inwestora. Nie znam projektu hotelu, ale wydaje się, że władze Malborka nie zdają sobie sprawy z tego, jaką wartością jest tutejszy historyczny krajobraz. Niestety, plany miejs-cowe są często zbyt ogólne i nie zawierają zapisów, które potrafiłyby go chronić.
Bywa, że niby wszystko odbywa się w poszanowaniu
prawa, a jednak końcowy rezultat budzi kontrowersje... Przykładem jest m.in. hotel Sheraton usytuowany w bliskim sąsiedztwie Wawelu. Zdaniem wielu osób, obiekt znajduje się zbyt blisko tak ważnego dla wszystkich Polaków miejsca. W dodatku realizacja jest nieciekawa.
Inny przykład to zamek w Chęcinach. Tutejsze władze uznały, że w bezpośredniej bliskości zamku powstanie osiedle domów jednorodzinnych. Nie zdają sobie jednak sprawy z tego, że tym samym historyczny obiekt straci swój niepowtarzalny urok, bo krajobraz wokół niego zostanie zaburzony. Miejscowe władze liczą na zyski związane z budową nowego osiedla, nie zdając sobie przy tym sprawy z tego, że wartością tutejszej gminy jest widok rozpościerający się wokół zamku, a utrata tego bezcennego widoku może ją narazić na wymierne straty.
Niestety, bardzo często konserwatorzy nie mają wystarczających uprawnień, aby stanąć w obronie historycznych krajobrazów.
Grzegorz Buczek, urbanista i architekt