Hotele na Euro budują się wolno

Wiktor Kołakowski, Hotelarz
opublikowano: 30-09-2009, 16:37

13 września minęło 1000 dni, dzielących Polskę od meczu inaugurującego Euro 2012. Miastom-gospodarzom i tym ubiegającym się o status Centrum Pobytowego dla piłkarzy zostało dużo mniej czasu, aby spełnić wymogi UEFA dotyczące bazy hotelowej. Jak sobie z tym radzą?

Wprawdzie, jak wszyscy powtarzają, "hoteli nie buduje się na Euro", ponieważ nie ma to ekonomicznego uzasadnienia to jednak faktem jest, że w mniejszych polskich miejscowościach powstanie ok. 20 obiektów o standardzie 4-gwiazdkowym z co najmniej 60 pokojami, a drugie tyle zostanie gruntownie zmodernizowanych, aby ten standard osiągnąć. Taki jest wymóg dla miast, które chcą mieć szansę na przyjęcie reprezentacji narodowych biorących udział w Euro. Z kolei, jeśliby wierzyć deklaracjom władz miast, w których odbywać się będą mecze to tylko w Trójmieście, Wrocławiu, Poznaniu i ich okolicach w ciągu trzech lat powstanie ok. 15 hoteli 5-gwiazdkowych i ok. 20 - 4-gwiazdkowych. Niestety, w większości są to tylko hotele na papierze. I wiele z nich na papierze pozostanie. Wysyłanym do UEFA.

None
None

Centra na szybszej Ścieżce

W zmaganiach o goszczenie u siebie reprezentacji narodowych pozostało 50 miejscowości. Do końca roku wybranych zostanie 25 z nich. Po dalszej weryfikacji w połowie 2010 roku powstanie lista 16 ośrodków rekomendowanych przez UEFA. Aby znaleźć się wśród nich ośrodki muszą m.in. zaoferować hotel o standardzie minimum 4 gwiazdek. Na obecnym etapie warunek ten spełnia jedynie 14 kandydatów m.in.Bielsko-Biała (SPA Jawor), Józefów (Holiday Inn), Ostróda (Platinium), Warka (Sielanka), Ustroń Śląski (Belweder), Władysławo (Velaves), Legnica (Qubus) i Kołobrzeg (duża baza hoteli).

Otwieranym właśnie 4-gwiazdkowymi hotelem może się już pochwalić podpoznańska Opalenica. Na Dolnym Śląsku w 2010 roku oddane mają być do użytku hotele w Świdnicy, Trzebnicy i Wałbrzychu. Na 2011 rok planowane są obiekty w Miliczu, Wołowie, Dzierżoniowie i Sobótce. Brzeg na Opolszczyźnie deklaruje powstanie w 2011 roku...Hiltona budowanego przez spółkę Energyinvestment razem z galerią handlową. Mazowiecki Sulejówek ma już dokumentację i zabezpieczenie finansowe na budowę 5-gwiazkowego hotelu przy kompleksie sportowym, który chce postawić w 2010 roku. 4-gwiazdkowy hotel ma mieć w 2011 roku Wyszków.

W podkrakowskim Kolnie trwają zaawansowane prace przy budowie hotelu tej samej kategorii. Znajdujący się w woj. łódzkim Uniejów chce przerobić na taki obiekt tamtejszy Zamek Biskupów Płockich. A do tego trzeba dodać zasadniczą modernizację hoteli sportowych w Wałczu, Ciechanowie i Jarocinie, a także obiektów niższych kategorii w Siedlcach, Polkowicach, Jeleniej Górze, Pruszkowie, Pałacu w Sulisławiu na Opolszczyźnie oraz Zamku Książ i pałacu Pawłowice na Dolnym Śląsku. Nawet jeśli nie wszystkie z tych inwestycji zostaną zrealizowane, to jednak większość powstanie, bo powstać musi.

Tym bardziej, że widząc opóźnienia w ich przygotowywaniu (pierwotnie wyselekcjonowana grupa Centrów Pobytowych, z których wybrano by finałową szestnastkę trafić miała do UEFA już w połowie tego roku), rozpoczęły się prace legislacyjne nad umieszczeniem centrów na rządowej liście inwestycji kluczowych dla Euro 2012, tak jak drogi czy lotniska. - Umożliwi to inwestorom szybszą ścieżkę legislacyjną, uzyskiwanie pozwoleń na budowę, a także umożliwi łatwiejsze negocjacje z bankami - mówi Rafał Rosiejak, koordynator krajowy ds. hoteli i zakwaterowania w spółce PL.2012. Zarząd PL.2012 skierował też specjalne pismo do marszałków województw, w którym poproszono ich o pilne uruchomienie procedur pozwalających na wykorzystanie środków unijnych z Regionalnych Programów Operacyjnych. W piśmie wskazano odpowiednie priorytety i działania, na podstawie których można rozbudować infrastrukturę niezbędną do przygotowania Centrów Pobytowych. W ten sposób Euro 2012 i euro z funduszy europejskich przyczynią się do zmiany polskiego krajobrazu hotelowego, w którym obecnie wśród blisko 150 obiektów 4-gwiazkowych dominują hotele ulokowane w dużych miastach.

Hotele cały czas wirtualne

Być może rząd będzie się musiał tez zastanowić nad tym, czy na liście inwestycji kluczowych dla Euro nie umieścić budowy hoteli w największych miastach. Bo choć miasta - gospodarze meczów deklarują, że do 2012 roku powstanie u nich tyle hoteli, ile nie wybudowano od początku III RP, to czas coraz bardziej weryfikuje te deklaracje. UEFA, zdając sobie sprawę z kryzysu finansowego, który spowodował wstrzymanie wielu inwestycji hotelowych, już wcześniej złagodziła swoje wymogi dotyczące hoteli dla VIP-ów.

Zgodziła się, aby mogły one znajdować się w odległości 2 godzin jazdy autokarem od miasta rozgrywania meczu (dzięki czemu strefa ta obejmuje ok. 70 proc. Polski), a do tego w ramach limitów mogą być uwzględniane również hotele 3-gwiazdkowe, natomiast 4-gwiazdkowe traktowane są jak 5-gwiazdkowe. Mimo to nadal są kłopoty z zakontraktowanie odpowiedniej liczby pokoi dla UEFA na potrzeby Euro. Na połowę czerwca agencja TUI Travel, która reprezentuje UEFA zakontraktowała z Warszawie 2860 pokoi z wymaganych 3880, w Gdańsku, Wrocławiu i Poznaniu - potrzeba po ok. 2750 pokoi, na razie w Gdańsku brakuje do tej liczby 1200 pokoi, we Wrocławiu ponad 1100, a w Poznaniu 770.

Ciężkie negocjacje wynikają po części z twardej postawy TUI, która domaga się oddania do dyspozycji 65 proc. dostępnych w hotelu pokoi, zastrzegając sobie prawo zrezygnowania z rezerwacji bez większych konsekwencji finansowych. Po długich pertraktacjach udało się jej osiągnąć porozumienie z Accorem (Sofitel, Novotel, Mercury) i siecią Starwood (Sheraton, Westin, Le Meridien Bristol). Umów nie podpisały dotychczas m.in. Hilton i Radisson. Z drugiej strony, trudności z zakontraktowaniem hoteli biorą się stąd, że ich po prostu, poza Warszawą, fizycznie nie ma. A nawet w Warszawie wśród deklarowanych inwestycji znajduje się np. 5-gwiazdkowy Hotel System Wspólna obok Marriotta.

Rzeczywiście, stoi od ponad roku w stanie surowym. I od tego czasu nikt nie widział tam żadnego robotnika. Poznań, w którym działa jeden hotel 5-gwiazdkowy - Sheraton, deklaruje że do początku 2012 roku powstanie tam jeszcze sześć następnych (m.in. Korona Tower, Bazar, Tompol i Forum). Problem w tym, że nie ruszyły przy nich prace. Podobnie jak przy kilku deklarowanych hotelach 4-gwiazdkowych (m.in. Radisson, Hotel System). Poziom realizacji inwestycji hotelarskich w tym mieście w masterplanie dołączonym do sprawozdania z realizacji przedsięwzięć Euro 2012 przyjętym przez Radę Ministrów w sierpniu, oszacowano na 13 proc.

We Wrocławiu na 26 proc. Niepokojąco spokojnie zrobiło się na budowie sztandarowej wrocławskiej inwestycji hotelarskiej Hiltona, który według planów oddany ma być do użytku pod koniec 2010 roku, praktycznie nic się nie dzieje w związku z innym 5-gwiazdkowcem, który ma powstać we Wrocławiu - hotelem Rialto. Prace trwają przynajmniej na większości inwestycji hotelarskich w Trójmieście i okolicach. Hotele w miastach, w których odbędą się mecze Euro 2012 powstać muszą, tak jak powstać muszą Centra Pobytowe. Ale władze tych miast coraz bardziej nerwowo będą powinny sobie zadawać pytanie: tylko jak?

Centra na szybszej Ścieżce

W zmaganiach o goszczenie u siebie reprezentacji narodowych pozostało 50 miejscowości. Do końca roku wybranych zostanie 25 z nich. Po dalszej weryfikacji w połowie 2010 roku powstanie lista 16 ośrodków rekomendowanych przez UEFA. Aby znaleźć się wśród nich ośrodki muszą m.in. zaoferować hotel o standardzie minimum 4 gwiazdek. Na obecnym etapie warunek ten spełnia jedynie 14 kandydatów m.in.Bielsko-Biała (SPA Jawor), Józefów (Holiday Inn), Ostróda (Platinium), Warka (Sielanka), Ustroń Śląski (Belweder), Władysławo (Velaves), Legnica (Qubus) i Kołobrzeg (duża baza hoteli).

Otwieranym właśnie 4-gwiazdkowymi hotelem może się już pochwalić podpoznańska Opalenica. Na Dolnym Śląsku w 2010 roku oddane mają być do użytku hotele w Świdnicy, Trzebnicy i Wałbrzychu. Na 2011 rok planowane są obiekty w Miliczu, Wołowie, Dzierżoniowie i Sobótce. Brzeg na Opolszczyźnie deklaruje powstanie w 2011 roku...Hiltona budowanego przez spółkę Energyinvestment razem z galerią handlową. Mazowiecki Sulejówek ma już dokumentację i zabezpieczenie finansowe na budowę 5-gwiazkowego hotelu przy kompleksie sportowym, który chce postawić w 2010 roku. 4-gwiazdkowy hotel ma mieć w 2011 roku Wyszków.

W podkrakowskim Kolnie trwają zaawansowane prace przy budowie hotelu tej samej kategorii. Znajdujący się w woj. łódzkim Uniejów chce przerobić na taki obiekt tamtejszy Zamek Biskupów Płockich. A do tego trzeba dodać zasadniczą modernizację hoteli sportowych w Wałczu, Ciechanowie i Jarocinie, a także obiektów niższych kategorii w Siedlcach, Polkowicach, Jeleniej Górze, Pruszkowie, Pałacu w Sulisławiu na Opolszczyźnie oraz Zamku Książ i pałacu Pawłowice na Dolnym Śląsku. Nawet jeśli nie wszystkie z tych inwestycji zostaną zrealizowane, to jednak większość powstanie, bo powstać musi.

Tym bardziej, że widząc opóźnienia w ich przygotowywaniu (pierwotnie wyselekcjonowana grupa Centrów Pobytowych, z których wybrano by finałową szestnastkę trafić miała do UEFA już w połowie tego roku), rozpoczęły się prace legislacyjne nad umieszczeniem centrów na rządowej liście inwestycji kluczowych dla Euro 2012, tak jak drogi czy lotniska. - Umożliwi to inwestorom szybszą ścieżkę legislacyjną, uzyskiwanie pozwoleń na budowę, a także umożliwi łatwiejsze negocjacje z bankami - mówi Rafał Rosiejak, koordynator krajowy ds. hoteli i zakwaterowania w spółce PL.2012. Zarząd PL.2012 skierował też specjalne pismo do marszałków województw, w którym poproszono ich o pilne uruchomienie procedur pozwalających na wykorzystanie środków unijnych z Regionalnych Programów Operacyjnych. W piśmie wskazano odpowiednie priorytety i działania, na podstawie których można rozbudować infrastrukturę niezbędną do przygotowania Centrów Pobytowych. W ten sposób Euro 2012 i euro z funduszy europejskich przyczynią się do zmiany polskiego krajobrazu hotelowego, w którym obecnie wśród blisko 150 obiektów 4-gwiazkowych dominują hotele ulokowane w dużych miastach.

Hotele cały czas wirtualne

Być może rząd będzie się musiał tez zastanowić nad tym, czy na liście inwestycji kluczowych dla Euro nie umieścić budowy hoteli w największych miastach. Bo choć miasta - gospodarze meczów deklarują, że do 2012 roku powstanie u nich tyle hoteli, ile nie wybudowano od początku III RP, to czas coraz bardziej weryfikuje te deklaracje. UEFA, zdając sobie sprawę z kryzysu finansowego, który spowodował wstrzymanie wielu inwestycji hotelowych, już wcześniej złagodziła swoje wymogi dotyczące hoteli dla VIP-ów.

Zgodziła się, aby mogły one znajdować się w odległości 2 godzin jazdy autokarem od miasta rozgrywania meczu (dzięki czemu strefa ta obejmuje ok. 70 proc. Polski), a do tego w ramach limitów mogą być uwzględniane również hotele 3-gwiazdkowe, natomiast 4-gwiazdkowe traktowane są jak 5-gwiazdkowe. Mimo to nadal są kłopoty z zakontraktowanie odpowiedniej liczby pokoi dla UEFA na potrzeby Euro. Na połowę czerwca agencja TUI Travel, która reprezentuje UEFA zakontraktowała z Warszawie 2860 pokoi z wymaganych 3880, w Gdańsku, Wrocławiu i Poznaniu - potrzeba po ok. 2750 pokoi, na razie w Gdańsku brakuje do tej liczby 1200 pokoi, we Wrocławiu ponad 1100, a w Poznaniu 770.

Ciężkie negocjacje wynikają po części z twardej postawy TUI, która domaga się oddania do dyspozycji 65 proc. dostępnych w hotelu pokoi, zastrzegając sobie prawo zrezygnowania z rezerwacji bez większych konsekwencji finansowych. Po długich pertraktacjach udało się jej osiągnąć porozumienie z Accorem (Sofitel, Novotel, Mercury) i siecią Starwood (Sheraton, Westin, Le Meridien Bristol). Umów nie podpisały dotychczas m.in. Hilton i Radisson. Z drugiej strony, trudności z zakontraktowaniem hoteli biorą się stąd, że ich po prostu, poza Warszawą, fizycznie nie ma. A nawet w Warszawie wśród deklarowanych inwestycji znajduje się np. 5-gwiazdkowy Hotel System Wspólna obok Marriotta.

Rzeczywiście, stoi od ponad roku w stanie surowym. I od tego czasu nikt nie widział tam żadnego robotnika. Poznań, w którym działa jeden hotel 5-gwiazdkowy - Sheraton, deklaruje że do początku 2012 roku powstanie tam jeszcze sześć następnych (m.in. Korona Tower, Bazar, Tompol i Forum). Problem w tym, że nie ruszyły przy nich prace. Podobnie jak przy kilku deklarowanych hotelach 4-gwiazdkowych (m.in. Radisson, Hotel System). Poziom realizacji inwestycji hotelarskich w tym mieście w masterplanie dołączonym do sprawozdania z realizacji przedsięwzięć Euro 2012 przyjętym przez Radę Ministrów w sierpniu, oszacowano na 13 proc.

We Wrocławiu na 26 proc. Niepokojąco spokojnie zrobiło się na budowie sztandarowej wrocławskiej inwestycji hotelarskiej Hiltona, który według planów oddany ma być do użytku pod koniec 2010 roku, praktycznie nic się nie dzieje w związku z innym 5-gwiazdkowcem, który ma powstać we Wrocławiu - hotelem Rialto. Prace trwają przynajmniej na większości inwestycji hotelarskich w Trójmieście i okolicach. Hotele w miastach, w których odbędą się mecze Euro 2012 powstać muszą, tak jak powstać muszą Centra Pobytowe. Ale władze tych miast coraz bardziej nerwowo będą powinny sobie zadawać pytanie: tylko jak?

To musisz wiedzieć dziś rano
Codzienny newsletter z najważniejszymi informacjami dla inwestorów.
ZAPISZ MNIE
×
To musisz wiedzieć dziś rano
autor: Kamil Zatoński
Wysyłany codziennie
Kamil Zatoński
Codzienny newsletter z najważniejszymi informacjami dla inwestorów.
ZAPISZ MNIE
Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Nasz telefon kontaktowy to: +48 22 333 99 99. Nasz adres e-mail to: rodo@bonnier.pl. W naszej spółce mamy powołanego Inspektora Ochrony Danych, adres korespondencyjny: ul. Ludwika Narbutta 22 lok. 23, 02-541 Warszawa, e-mail: iod@bonnier.pl. Będziemy przetwarzać Pani/a dane osobowe by wysyłać do Pani/a nasze newslettery. Podstawą prawną przetwarzania będzie wyrażona przez Panią/Pana zgoda oraz nasz „prawnie uzasadniony interes”, który mamy w tym by przedstawiać Pani/u, jako naszemu klientowi, inne nasze oferty. Jeśli to będzie konieczne byśmy mogli wykonywać nasze usługi, Pani/a dane osobowe będą mogły być przekazywane następującym grupom osób: 1) naszym pracownikom lub współpracownikom na podstawie odrębnego upoważnienia, 2) podmiotom, którym zlecimy wykonywanie czynności przetwarzania danych, 3) innym odbiorcom np. kurierom, spółkom z naszej grupy kapitałowej, urzędom skarbowym. Pani/a dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody. Ma Pani/Pan prawo do: 1) żądania dostępu do treści danych osobowych, 2) ich sprostowania, 3) usunięcia, 4) ograniczenia przetwarzania, 5) przenoszenia danych, 6) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz 7) cofnięcia zgody (w przypadku jej wcześniejszego wyrażenia) w dowolnym momencie, a także 8) wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych). Podanie danych osobowych warunkuje zapisanie się na newsletter. Jest dobrowolne, ale ich niepodanie wykluczy możliwość świadczenia usługi. Pani/Pana dane osobowe mogą być przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania. Zautomatyzowane podejmowanie decyzji będzie się odbywało przy wykorzystaniu adekwatnych, statystycznych procedur. Celem takiego przetwarzania będzie wyłącznie optymalizacja kierowanej do Pani/Pana oferty naszych produktów lub usług.
© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Wiktor Kołakowski, Hotelarz

Polecane