Belgijski deweloper zapowiada ofensywę na polskim rynku. Zaczął od odkupienia dwóch pereł od siostrzanego CDI.
Biurowo-handlowe obiekty Centrum Development and Investments (CDI) trafiły do portfela wchodzącego na polski rynek belgijskiego dewelopera Immobel, który jest notowany na giełdzie Euronext. To warszawski Smyk (zwany też Cedetem — firmy wróciły do jego historycznej nazwy) oraz poznański Okrąglak. Wartości transakcji nie ujawniono, rynkowe szacunki mówią o 30-40 mln EUR. W transakcji Immobelowi doradzała agencja Cushman Wakefield.
Belgijski deweloper nie jest w Polsce nowicjuszem. Zbudował w Warszawie biurowiec Centrum Sienna z 19 tys. mkw. pod wynajem. Sprzedał go w 2010 r.
— Dotychczas koncentrowaliśmy się na Belgii. Teraz chcemy, żeby Polska stała się naszym drugim głównym rynkiem. Na razie się rozglądamy — mówi Paul Busse, szef rady dyrektorów Immobela.
Szczegóły podaje Maciej Dyjas, prezes grupy Eastbridge, właściciela CDI. We wrześniu kupiła 25 proc. akcji Immobela i do jesieni 2013 r. ma opcję na kolejne 5 proc.
— Deweloperzy z naszego portfela nie będą ze sobą konkurować. Immobel zajmie się projektami mieszkaniowymi i biurowymi, CDI — handlowymi. Podpisana właśnie transakcja jest skutkiem tego założenia — mówi Maciej Dyjas.
Ma nadzieję, że Immobel jeszcze w tym roku zamknie dwie lub trzy transakcje kupna. Belgowie szukają głównie działek z projektami mieszkaniowymi i biurowymi w Warszawie. Na inwestycje w Polsce mogą wydać kilkaset milionów złotych.
Pieniądze za Okrąglak i Smyka to wiatr w żagle CDI. Deweloper może wreszcie rozpocząć zaplanowane projekty. Najbliższy to przebudowa Supersamu w Katowicach (20 tys. mkw. pod handel) oraz budowa Pasażu Victoria w Lublinie (19 tys. mkw.). Oba projekty będą gotowe w 2013 r. Spółka chce też przebudować kamienicę przy krakowskim rynku (2,8 tys. mkw. pod handel i usługi).
— CDI w 2007 r. rozpoczęło starania o wejście na giełdę. Przerwał je kryzys. Na razie nie potrzebuje gotówki, więc do planów nie wracamy — mówi Maciej Dyjas.
Cedet zostanie zmodernizowany — wynika z planów CDI przejętych przez Immobela. Prace ruszą na początku 2012 r. Budynek będzie miał 11 tys. mkw. powierzchni biurowej i 9 tys. handlowej. Modernizacja Okrąglaka może ruszyć w ciągu kilku tygodni. Nowy właściciel właśnie podpisał umowę z generalnym wykonawcą — Elektrobudową. Po zakończeniu prac Okrąglak będzie miał 5,1 mkw. powierzchni biurowej i blisko 1 tys. mkw. handlowej.