Działający na północy Polski Inside Park może pochwalić się portfelem ponad 50 zakończonych inwestycji w nieruchomości. Firma wyszukuje atrakcyjne oferty sprzedaży kamienic, a następnie przeprowadza analizę techniczną i remonty w celu podniesienia ich wartości rynkowej. W 2023 r. spółka rozpoczęła też działalność związaną z inwestowaniem w grunty pod budowę obiektów handlowych. Pierwszym projektem jest budowa sklepu sieci Biedronka pod Toruniem.
Wejście na małą giełdę to element strategii zwiększania skali i przystanek w drodze na główny rynek GPW. Do tego potrzebne jest jednak osiągnięcie kapitalizacji wynoszącej równowartość 15 mln EUR (64 mln zł), tymczasem wartość spółki obliczona na podstawie średniej ważonej ceny z transakcji akcjami z ostatnich dwunastu miesięcy to 14,3 mln zł. Ostatnia emisja, przeprowadzona w trybie prywatnym w II i III kwartale 2024 r., miała wartość 1,2 mln zł. Objęły ją dwie osoby. Akcje te na razie nie trafią do publicznego obrotu, a spółka nie ma też w planach dużych emisji akcji w celu pozyskania finansowania.
- Najpierw planujemy rozwinąć spółkę - zwiększyć przychody i zyski - a dopiero później pozyskać finansowanie na nowe inwestycje – mówi Tomasz Laskowski, prezes i wraz z Alicją Laskowską największy akcjonariusz spółki.
Model finansowania Inside Parku opiera się na przedpłatach dokonywanych przez klientów-inwestorów, które są deponowane na rachunkach notarialnych.
W 2023 r. przychody spółki sięgnęły 14,8 mln zł, a zysk netto 705 tys. zł.
Ogólnokrajowa ekspansja
Zwiększaniu skali działalności służy program "Sto kamienic", rozszerzający obszar inwestycji na całą Polskę.
– Postanowiliśmy zaprosić do współpracy partnerów z rynku nieruchomości, np. pośredników czy właścicieli kamienic. Chcemy się z nimi dzielić wiedzą i doświadczeniem na zasadzie franczyzy, poddając rewitalizacji i komercjalizacji stare budynki – mówi Tomasz Laskowski.
W programie, uruchomionym w połowie 2024 r., uczestniczy obecnie pięciu partnerów.
– Nasi partnerzy podpisują pierwsze umowy przedwstępne na kupno kamienic do rewitalizacji. Pierwsze pół roku traktujemy jako etap testowy, tak jak to robią spółki z branży gier – mówi Tomasz Laskowski.
Administracyjne wyzwania
Rewitalizacja zabytkowych obiektów to trudna nisza dla deweloperów. Największym wyzwaniem jest czas potrzebny na wypełnienie procedur administracyjnych, w tym na uzgodnienia planowanej inwestycji z konserwatorami zabytków. Czasami trwa to tak długo, że grozi popadnięciem zaniedbanych budowli w całkowitą ruinę.
– Współpracujemy z konserwatorami zabytków i nieraz są to trudne negocjacje. Czasem konserwator postrzega zabytek jako budowlę, która powinna podlegać całkowitej ochronie i służyć co najwyżej jako muzeum. Natomiast przedsiębiorca musi realizować cel komercyjny, który zakłada dalszą eksploatację takiego budynku. Mimo różnych punktów widzenia można się spotkać w pół drogi z pożytkiem dla istnienia historycznych obiektów, a równocześnie dla ich właścicieli i lokatorów – mówi Tomasz Laskowski.
Firma chce skłonić włodarzy miast i urzędy konserwatorskie do wspólnego opracowania kodeksu najlepszych praktyk w rewitalizacji zabytków.
– Przyjęcie wspólnych standardów w tej dziedzinie przez inwestorów i administrację powinno posłużyć przyspieszeniu procedur, aby trwały one tygodnie, a nie lata – mówi Tomasz Laskowski.
Potencjał rynku
Prezes Inside Parku nie obawia się, że zabraknie kamienic do rewitalizacji, którą uważa za podstawową działalność spółki.
– Jest dużo opuszczonych budynków zarówno w dużych, jak również małych miastach, a my działamy zarówno w tych powyżej stu tysięcy mieszkańców, jak i około trzydziestu tysięcy. Czasami popyt na takie nieruchomości i możliwe do uzyskania atrakcyjne marże są także w tych mniejszych ośrodkach – mówi Tomasz Laskowski.
Ostatnia inwestycja Inside Parku to kamienica z przełomu XIX i XX wieku w centrum gnieźnieńskiej starówki, w której z części mieszkań rozpościera się widok na katedrę. Obiekt ma trzy kondygnacje i 11 lokali o łącznej powierzchni ponad 600 m kw.
Tomasz Laskowski podkreśla, że druga noga biznesu, czyli inwestycje w grunty i małe obiekty handlowe, nie zdominuje jej działalności, ale ma ją uzupełniać.
Taki odsetek akcji znajdzie się w wolnym obrocie na NewConnect. Ich wartość to około 3,3 mln zł.