Invest-Partners zbuduje osiedle w Swarzędzu
Inwestycja warta 50 mln zł jest prowadzona bez generalnego wykonawcy
POŚREDNICY SĄ ZBĘDNI: Staramy się maksymalnie redukować koszty. Sami kupujemy na przykład część materiałów budowlanych, oszczędzając na naliczanych przez wykonawców narzutach — mówi Krzysztof Tratwal, prezes zarządu Invest Partners. fot. ARC
Spółka Invest-Partners zamierza do 2003 roku wybudować w Swarzędzu ponad 450 mieszkań w ogrodzonym i strzeżonym osiedlu Izabelin. W styczniu przyszłego roku ma być gotowy pierwszy z pięciu domów.
Invest-Partners na 6 ha gruntów w Swarzędzu chce wybudować pięć domów, w których znajdzie się po 71 mieszkań, trzy szeregi segmentów po 12 mieszkań oraz dwa budynki 32-mieszkaniowe — w sumie ponad 450 mieszkań.
Inwestycja szacowana jest na 50 mln zł. Zakończenie całego przedsięwzięcia planowane jest w 2003 r.
Garaże tylko na wynajem
Na osiedlu Izabelin znajdą się mieszkania o powierzchni od 30 do 70 mkw., a w budynku przeznaczonym do wynajęcia — kawalerki po 25-30 mkw. Segmenty szeregowe mają po 150 i 169 mkw. Ich cena wynosi 2480 zł za mkw. Mieszkania z przeznaczeniem do wynajęcia kosztują — 2654 zł.
Za mkw. działki należy zapłacić 100 zł. Każdy mieszkaniec ma możliwość wynajęcia miejsca w podziemnym garażu za 100-150 zł miesięcznie. Inwestor zrezygnował na razie z ich sprzedaży.
Osiedle Izabelin będzie całkowicie ogrodzone, z dwiema bramami wjazdowymi i portierniami. Domy są niewysokie, 3-kondygnacyjne, z użytkowym poddaszem. Na parterach większych domów zaprojektowano lokale handlowe i usługowe. Sieć monitoringu włączona zostanie w system telewizji kablowej. Inwestor zawarł umowę z Telekomunikacją Polską na budowę instalacji telefonicznej.
Szukanie oszczędności
Na budowie osiedla Izabelin nie ma generalnego wykonawcy. Inwestor sam angażuje wykonawców poszczególnych robót, kupuje też część materiałów budowlanych, oszczędzając na naliczanych przez wykonawców narzutach z tego tytułu.
— Staramy się maksymalnie redukować koszty stałe — wyjaśnia Krzysztof Tratwal, prezes zarządu Invest-Partners.
Prace murarskie na osiedlu wykonuje firma Kenbud-Bis, wkrótce dołączy do niej MB Beton z Wrocławia.
Wpłaty i kredyt
Finansowanie inwestycji odbywa się po części z wpłat przyszłych właścicieli mieszkań, po części zaś z kredytu w EUR na 6 proc. rocznie, udzielonego inwestorowi przez Bank Przemysłowo-Handlowy. Nabywcy mieszkań wpłacają przy umowie przedwstępnej 30 proc. wartości mieszkania, a następnie raty miesięczne do czasu ukończenia inwestycji, waloryzowane co kwartał wskaźnikiem wzrostu cen materiałów budowlanych, obliczanym przez GUS.