Od stycznia do listopada fundusze wydały na magazyny w Polsce 2,2 mld EUR. Na taki wynik wpłynęły głównie duże transakcje portfelowe. Największą z nich było przejęcie europejskiego (CEE) portfolio Goodmana przez GLP, z czego za ponad połowę tego wolumenu odpowiadały aktywa zlokalizowane w Polsce.
Według JLL dotychczasowa suma transakcji stanowi już rekord tego segmentu - taka kwota była dotąd nienotowana nawet w odniesieniu do skali całego roku. Jak podkreśla Tomasz Puch, dyrektor działu rynków kapitałowych nieruchomości biurowych i magazynowych w JLL, zainteresowanie funduszy nieruchomościami magazynowymi zlokalizowanymi w Polsce jest tak wysokie, że można już mówić o wyzwaniach związanych z dostępnością produktu.
Całkowite zapotrzebowanie najemców na magazyny (popyt brutto) wyniosło od stycznia do września 3,4 mln mkw., a nowe umowy i ekspansje (popyt netto) stanowiły 75 proc. tej wielkości. Najbardziej aktywnym rynkiem między pierwszym a trzecim kwartałem był Górny Śląsk z popytem netto na poziomie 565 tys. m kw. Drugie miejsce zajęła Warszawa, gdzie najemcy podpisali nowe umowy lub dokonali ekspansji na ponad 510 tys. m kw. (łącznie w mieście i okolicach).
Nie próżnują również deweloperzy. Od początku roku oddali 1,75 mln m kw. powierzchni, z czego 700 tys. m kw. w samym trzecim kwartale. Według Macieja Kotowskiego, analityka rynku w JLL, biorąc pod uwagę te wyniki, Polska była drugim najbardziej aktywnym rynkiem w Europie z 19-procentowym udziałem nowo oddanych powierzchni. Na koniec września w budowie pozostawało jeszcze 1,54 mln m kw. powierzchni magazynowych, z czego 70 proc. było już zabezpieczone umowami najmu.
Na stabilnym poziomie utrzymały się czynsze. W Warszawie czynsze bazowe wahały się między 4,3 a 5,25 EUR/m kw./miesiąc. Najbardziej atrakcyjne stawki oferowane były w pozamiejskich lokalizacjach w ramach Polski Centralnej, czyli w okolicach Łodzi (2,6-3,2 EUR/m kw./miesiąc).