Tylko do końca tego roku otworzy się kilka nowych domów studenckich w największych miastach. Łączne zasoby łóżek w prywatnych akademikach wynoszą obecnie 13 tys., a nowa podaż to następne 3 tys. – wynika z danych firmy Savills.
– Wśród najnowszych otwarć znajdziemy zarówno duże flagowe inwestycje, jak i mniejsze projekty istotne z perspektywy lokalnej. Przykłady z Krakowa to inwestycje platformy StudentSpace, czyli akademik na 635 miejsc oraz akademiki w kompleksie WITA na 586 łóżek. Projekt Zeitraum dostarczy 289 miejsc. Natomiast w Warszawie realizowane są m.in. projekt Xior Student Housing na 428 miejsc i dwa projekty 1 Asset Management razem na 1100 miejsc. W Poznaniu Student Depot Polonez II zwiększy podaż o kolejne 408 łóżek – wylicza Jacek Kałużny, dyrektor w Savills Poland.
Profesjonalizacja rynku
Ekspert przewiduje, że do 2028 r. liczba miejsc w nowoczesnych prywatnych akademikach wzrośnie o co najmniej 9 tys. Według niego rynek prywatnych akademików (PBSA, purpose-built student accommodation) w Polsce znajduje się w fazie intensywnego rozwoju – zarówno pod względem liczby nowych inwestycji, jak i jakości oferowanej infrastruktury. Polska coraz mocniej zaznacza swoją obecność wśród najdynamiczniej rozwijających się rynków PBSA w Europie, a zainteresowanie dużych inwestorów i operatorów międzynarodowych – takich jak Student Depot, Xior Student Housing, Yugo czy Milestone – świadczy o dojrzewaniu sektora.
– Wiodącą pozycję rynkową utrzymuje Student Depot zarządzający siecią ponad 4,5 tys. miejsc dla studentów w całej Polsce. Inni duzi gracze, jak Xior i 1 Asset Management, intensywnie rozwijają działalność. Coraz wyraźniej widać konsolidację i profesjonalizację rynku – międzynarodowi operatorzy oferują nowoczesne standardy zarządzania, wysoką jakość wykończenia oraz bogate zaplecze usługowe, co bezpośrednio przekłada się na atrakcyjność PBSA zarówno w oczach studentów, jak i inwestorów – mówi Jacek Kałużny.
Według firmy CBRE tylko w drugim kwartale 2025 r. inwestorzy wyłożyli na zakup prywatnych akademików w Polsce 55 mln EUR. Wzrost zainteresowania inwestorów dostrzega też Knight Frank.
– Polski rynek PBSA oferuje jedne z najwyższych stóp kapitalizacji w Europie – na poziomie ok. 6 proc., podczas gdy w Europie Zachodniej są one niższe, w przedziale 4,25–5 proc. To sprawia, że Polska staje się atrakcyjnym kierunkiem dla inwestorów instytucjonalnych – mówi Sylwia Jankowska, ekspertka rynku PRS i PBSA w Knight Frank.
Deficyt miejsc i komfortu
Powodem rozwoju tego segmentu jest przede wszystkim deficyt miejsc noclegowych dla studentów. Według raportu Savillsa „PBSA market in Poland 2025” w roku akademickim 2023/24 w Polsce studiowało 1,24 mln osób, w tym ponad 107 tys. studentów zagranicznych. Mimo ich rosnącej liczby wskaźnik dostępności miejsc w akademikach ogółem (publicznych i prywatnych) w Polsce wynosi nieznacznie powyżej 10 proc., co jest wartością znacznie niższą niż w krajach Europy Zachodniej.
Większość akademików w Polsce należy do publicznych uczelni wyższych – 418 domów studenckich oferuje ponad 112 tys. miejsc. Prywatni inwestorzy dodają blisko 15,7 tys. miejsc, z czego 13,2 tys. miejsc znajduje się w 33 nowoczesnych obiektach.
– Zmieniają się też oczekiwania młodych ludzi, dla których ważne są komfort, lokalizacja i elastyczność. Nowoczesne prywatne akademiki oferują znacznie wyższy standard niż obiekty publiczne, co przekłada się na wskaźnik obłożenia sięgający nawet 100 proc., podczas gdy w akademikach uczelnianych wynosi on nieco poniżej 72 proc. – mówi Jacek Kałużny.
Współzawodnictwo miast
Największe projekty w budowie na 2025 r. koncentrują się w Warszawie (łącznie 1528 łóżek), Krakowie (1510) i Poznaniu (408). Jeśli chodzi o już dostępne zasoby, krajowym liderem jest Kraków z liczbą ponad 3,6 tys. łóżek. Drugie miejsce na podium zajmują Wrocław i Łódź (2,8 tys. łóżek), a stolica jest za nimi pulą 1,5 tys. łóżek. Jednak po ukończeniu trwających obecnie inwestycji zasoby warszawskich PBSA wzrosną dwukrotnie, zapewniając stolicy drugą pozycję w rankingu. Według firmy Knight Frank Warszawa wyprzedzi Kraków już w roku akademickim 2026/2027, zyskując do tego czasu blisko 5 tys. nowych miejsc w prywatnych akademikach.