Inwestorzy szukają także magazynów i sklepów
Transakcje na rynku inwestycyjnym obejmują nie tylko rynek biurowców. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się także budynki magazynowe i handlowe. W 2001 r. powinno dojść do zakupu kilku tego typu obiektów.
Transakcje na rynku inwestycyjnym polegają na kupowaniu przez inwestorów instytucjonalnych (wyspecjalizowane fundusze i banki) gotowych, już wynajętych obiektów komercyjnych. O wartości budynku decydują w dużej mierze umowy najmu, które gwarantują nabywcy określony dochód w przyszłości.
Kupują magazyny...
W Polsce podobnie jak w Europie największym zainteresowaniem na rynku inwestycyjnym cieszą się obiekty biurowe. Potwierdzają to badania przeprowadzone przez międzynarodową firmę Jones Lang LaSalle. Analitycy tej firmy obliczyli, że w 2000 r. w Europie największym zainteresowaniem cieszy się sektor powierzchni biurowych (76 proc. transakcji). Sprzedane powierzchnie handlowe stanowiły 7 proc. transakcji, a magazynowe — 1 proc.
Tymczasem w Polsce na drugim miejscu pod względem zainteresowania inwestorów instytucjonalnych znajdują się obiekty magazynowe. Analitycy z Jones Lang LaSalle przewidują, że w 2001 r. wzrośnie liczba transakcji na tym rynku. Co prawda w 2000 r. odnotowano tylko jedną transakcję tego typu. Była to sprzedaż kompleksu Diamond Bussines Park w Warszawie. Obiekt jest w całości wynajęty między innymi takim firmom, jak Office Depot, BOC Logistics czy Coty. Przypuszczalna stopa kapitalizacji wyniosła około 12,5 proc. Nabywcą była amerykańska grupa Heitman, która także w 2000 r. kupiła budynki biurowe w kompleksie Wiśniowy Bussines Park w Warszawie.
...i myślą o sklepach
Analitycy przewidują także, że w 2001 r. może dojść do transakcji na rynku powierzchni handlowych, co związane jest z pojawianiem się na rynku dużych kompleksów rozrywkowo-handlowych. Obecna stopa kapitalizacji dla takich obiektów w Warszawie kształtuje się w granicach 10,25-11,25 proc. Analitycy przewidują także wzrost zainteresowania zakupem obiektów położonych przy głównych ulicach handlowych. Tutaj jednak przeszkodą jest nie uregulowany stan prawny takich nieruchomości, a co za tym idzie — ograniczona ich dostępność.