Mirosław Aleksander
doradca inwestycyjny rynku nieruchomości
Większość deweloperów mieszkaniowych uważa, że kryzys minął i rozpoczyna z rozmachem kolejne inwestycje, licząc na dobre rezultaty. To jednak, moim zdaniem, często pobożne życzenie deweloperów. Segment budownictwa mieszkaniowego wychodzi z głębokiego dołka i dopiero wkracza w fazę stabilizacji. Dlatego niektórzy inwestorzy koncentrują się na inwestycjach w sektorze tzw. land development.
Co to jest? W bezpośrednim tłumaczeniu oznacza to przygotować grunt, aby był bardziej przydatny, do określonego celu. W tym przypadku chodzi jednak o wzrost jego wartości.
Jest kilka sposobów działania w tym sektorze rynku. Pierwszy to zakup gruntów rolnych. Często zdarza się, że niska cena gruntu wynika z braku odpowiedniej infrastruktury technicznej, a po jej zbudowaniu można znacznie zwiększyć jego wartość.
Inną formą inwestycji w sektorze land developing jest zakup nieruchomości obarczonej wadą prawną. Inwestor kupuje ją, a potem poprzez działania prawne doprowadza do usunięcia wad. Inwestorzy kupują np. budynki z niechcianymi lokatorami, a potem na drodze prawnej doprowadzają do ich wyprowadzki. Takie działania wymagają nie tylko wiedzy, ale i cierpliwości. Jednak stopy zwrotu z zainwestowanych w taki segment pieniędzy są znacznie wyższe niż w tradycyjnym procesie deweloperskim.