Jeszcze przez miesiąc tańsze kredyty?

Expander
19-12-2007, 14:47

Na dzisiejszym posiedzeniu Rada Polityki Pieniężnej, podobnie jak przed tygodniem szwajcarski bank centralny, zdecydowała się nie podnosić stóp procentowych. To powoduje, że praktycznie pewna staje się podwyżka za miesiąc.

Ta decyzja wpływa na sytuację finansową większości Polaków. Stopy procentowe banku centralnego mają, bowiem wpływ na wysokość oprocentowania depozytów i kredytów zaciąganych w bankach. Najbardziej wpływ ten odczuwają osoby, które zaciągnęły kredyty hipoteczne, inaczej niż w wypadku depozytów i kredytów gotówkowych, ich oprocentowanie zmienia się automatycznie zależnie od sytuacji na rynku stóp procentowych. Jest to jednak wpływ pośredni, stopy NBP wpływają na wysokość rynkowych stóp procentowych, dopiero te są brane pod uwagę przez banki przy obliczaniu oprocentowania kredytów hipotecznych.

W przypadku stóp rynkowych mamy obecnie do czynienia z dużymi wahaniami. Wspólne działania największych banków centralnych, polegające na zasilaniu rynku krótkoterminowymi pożyczkami miliardowych kwotach, przynoszą w ostatnich dniach efekty w postaci spadku krótkoterminowych stóp procentowych. We wtorek stopa 2-tygodniowych pożyczek w euro zanotowała rekordowy spadek o ponad 50 pkt. bazowych. W efekcie obniżyła się też wartość nieco dłuższych pożyczek. Przykładowo 3-miesięczny Libor dla euro spadł do 4,85% z 4,95% dzień wcześniej, czyli o 10 pkt. bazowych. Analogiczna stopa dla CHF utrzymała się na poziomie 2,78%.
W przypadku tej ostatniej, która jest istotna dla wielu polskich kredytobiorców (którzy spłacają kredyty we frankach szwajcarskich), widać jednak wyraźne wyhamowanie wzrostów w ostatnim czasie. W szczytowym momencie, przypadającym na połowę sierpnia, 3-miesięczny Libor dla franka notowany wynosił 2,9% i od tego czasu znacząco się obniżył.
Nieco inna sytuację mamy w przypadku 3-miesięcznej stawki Libor dla euro. Po osiągnięciu szczytu na początku września na poziomie 4,73%, stopa znaczącą spadła (do 4,58% w połowie listopada), aby ponownie wyskoczyć aż do 4,95% pod koniec zeszłego tygodnia i ponownie spaść w tym tygodniu.
Powodem takich wahań jest zmieniająca się sytuacja na rynku międzynarodowym. Na cenę krótkoterminowego pieniądza, obok wspomnianych już działań mających na celu zwiększenie płynności na rynku pieniężnym, mają też inne czynniki, chociażby dane o inflacji czy też spekulacje dotyczące decyzji w sprawie oficjalnych stóp procentowych. Europejski Bank Centralny wstrzymuje się z podwyżkami stóp procentowych z uwagi na napiętą sytuację na rynku finansowym, chociaż ma problem z rosnącą inflacją. Przypomniał o tym wczoraj Jean-Claude Tricheta, szef EBC. Dlatego raczej nie ma co liczyć na obniżkę kosztu pieniądza w strefie euro.
W Polsce rynkowe stopy stabilnie rosną od kwietnia tego roku. Obecnie 3-miesięczny Wibor wynosi 5,51%. Obrazuje to oczekiwania na podwyżki stóp procentowych. Rada prawdopodobnie podniesie je o 25 punktów na posiedzeniu styczniowym z uwagi na wysoką dynamikę wynagrodzeń oraz przekroczenie przez inflację akceptowanego przez RPP przedziału wahań.

Czemu rośnie oprocentowanie kredytów hipotecznych?
Oficjalne stopy procentowe wpływają na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Jednak kredyty powiązane są nie z oficjalną stopą ogłaszaną przez NBP, a z tzw. stopami rynkowymi, czyli stawkami, po jakich banki pożyczają sobie wzajemnie pieniądze. Oprocentowanie kredytu hipotecznego składa się właśnie z rynkowej stopy procentowej, która zmienia się co jakiś czas, i marży, którą jest stała i stanowi wynagrodzenie banku za udzielenie kredytu.
Ponieważ kredyty opierają się na stopach rynkowych, a nie oficjalnych, to podwyżki stóp NBP mają pośredni wpływ na wzrost ceny kredytu. Czeto zdarza się tak, że stopy rynkowe rosną już w wyniku samej zapowiedzi podwyżki. W dłuższej perspektywie jednak wzrosty stóp oficjalnych i rynkowych są jednak ze sobą ściśle powiązane. Zatem bardzo prawdopodobne podniesienie stóp procentowych w styczniu o 25 punktów będzie skutkowało wzrostem cen kredytów o taki sam poziom. Oznacza to wzrost miesięcznej raty kredytu na kwotę 200 tys. zł o 33 złote.
Trzeba jednak pamiętać, że banki aktualizują swoje oprocentowanie z opóźnieniem. W niektórych bankach opóźnienie w zmianie oprocentowanie wynosi 3 miesiące, w innych jest jeszcze dłuższe.
Obecna seria podwyżek stóp procentowych w Polsce prowadzi do ponownego zwiększenia atrakcyjności kredytów zaciąganych we frankach szwajcarskich. Duże podwyżki stóp w Szwajcarii dokonane w zeszłym i na początku tego roku spowodowały bowiem znaczne zmniejszenie, na niekorzyść szwajcarskiej waluty, różnicy w oprocentowaniu kredytów złotowych i frankowych. Teraz w wyniku podwyżek stóp w Polsce różnica ta ponownie rośnie.

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Expander

Polecane

Inspiracje Pulsu Biznesu

Puls Biznesu

Gospodarka / Jeszcze przez miesiąc tańsze kredyty?