Na zaczynającym się jutro posiedzeniu Senat ma zająć się zmianami w ustawie o kredycie hipotecznym oraz nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami. Nowelizacja ma ogromne znaczenie dla całego rynku finansowego, a w szczególności dla przyszłości sektora pośrednictwa kredytowego.
2Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) po raz kolejny czyni podchody, aby doprowadzić do uniemożliwienia kredytodawcom (bankom) płacenia prowizji pośrednikom za pomaganie klientom w uzyskaniu kredytu. Według nadzorcy, odejście od wynagradzania pośredników miałoby sprzyjać eliminacji niewłaściwych praktyk dotyczących doboru oferty kredytowej, czyli kierowania się przez pośredników wysokością swojej prowizji, a nie najlepszym interesem kredytobiorcy. KNF apeluje do Senatu o przyjęcie stosownej poprawki.
„Ma to przeciwdziałać powtórzeniu zjawisk, jakie miały miejsce na rynku ubezpieczeń, ale także niektórych produktów jak polisolokaty. Ku przestrodze należy przywołać zjawisko hipotecznych kredytów walutowych, które urosło do rangi kategorii niosącej ze sobą ryzyko systemowe” — pisze KNF w piśmie do senatorów.
Podkreśla, że propozycja zakazu płacenia prowizji bankom przez pośredników ma na celu zmniejszenie ryzyka kredytów hipotecznych. „Kredytobiorca ubiegający się o kredyt podejmuje działania celem realizacji swojego zamiaru, a od zakupu mieszkania finansowanego kredytem dzieli go jedynie decyzja kredytodawcy. Taki kredytobiorca nie zwraca uwagi na przestrogi doradcy, jeżeli nie ma wpływu na koszty jego wynagrodzenia” — twierdzi KNF.
Dodaje, że klient, który dostał „złą” poradę od pośrednika, powinien mieć możliwość dochodzenia od niego roszczeń. Zakazu wynagradzania pośredników przez banki chciał rząd, który przyjął odpowiedni zapis w projekcie (m.in. w efekcie starań KNF i Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów).
Jednak nie zgodził się na to Sejm, który ustawę uchwalił bez tego zapisu i w takim kształcie poszła ona do Senatu. Unijna dyrektywa daje krajom wolną rękę w sprawie uregulowania zasad wypłacania prowizji na rynku pośrednictwa kredytowego. W UE tylko w Holandii obowiązuje model, jaki chce w Polsce wprowadzić KNF, czyli płacenie pośrednikom wyłącznie przez ich klientów. Branża wielokrotnie ostrzegała, że zakaz płacenia prowizji pośrednikom przez banki będzie miał negatywne dla niej skutki.
Z danych Związku Firm Doradztwa Finansowego wynika, że przez brokerów przechodzi prawie 40 proc. kredytów hipotecznych trafiających do klientów. Według GUS, w branży pośrednictwa kredytowego pracuje na etatach blisko 20 tys. osób, tyle samo na umowach-zleceniach, a ponad 5 tys. na własny rachunek. Szacuje się, że ze sprzedaży kredytów hipotecznych „żyje” kilkanaście tysięcy osób.