Kolejarze zbierają żniwo z deweloperki

  • Emil Górecki
opublikowano: 12-03-2014, 00:00

Z ponaddwukrotną przebitką PKP wychodzą z inwestycji w galerię handlową, która powstała na dworcu w Poznaniu.

Poznań City Center — galeria handlowa z częścią dworcową, zmieniła właściciela. Konsorcjum węgierskiego dewelopera TriGranit, funduszu Europa Capital i Polskich Kolei Państwowych (PKP) sprzedało ją funduszom należącym do niemieckiego ECE i brytyjskiego Resolution Property. Poznańska inwestycja dla kolejarzy była pionierska. Kilka lat temu PKP doszły do wniosku, że są właścicielami świetnych kawałków gruntów w najlepszych miejskich lokalizacjach, na których stoją często zaniedbane i nieefektywne dworce.

GALERIA PO DRODZE: Poznań na brak rozpoznawalnych galerii
 handlowych nie narzeka. Jest Stary Browar, Galeria Malta,
 wkrótce będzie Łacina — każda z silną marką, właścicielem
 i zarządcą. Jednak żadna nie ma tego, co ma Poznań City Center
 — tysięcy podróżnych. [FOT. ARC]
GALERIA PO DRODZE: Poznań na brak rozpoznawalnych galerii handlowych nie narzeka. Jest Stary Browar, Galeria Malta, wkrótce będzie Łacina — każda z silną marką, właścicielem i zarządcą. Jednak żadna nie ma tego, co ma Poznań City Center — tysięcy podróżnych. [FOT. ARC]
None
None

Z drugiej strony, za kolejową spółką ciągną się wysokie koszty i długi. Dlatego zaprzęgnięto do współpracy deweloperów. Po trzech latach przygotowań w 2010 r. PKP podpisały pierwsze porozumienie z firmą TriGranit. Do spółki celowej włożyły grunt i czekały na wybudowanie, wynajęcie i sprzedaż obiektu.

— Kwota, jaką uzyskaliśmy ze sprzedaży udziałów w projekcie Poznań City Center, przekraczała znacznie dwukrotną wartość działki, którą włożyliśmy do spółki celowej. W rozliczeniu dostaliśmy także budynek dworca — mówi Jarosław Bator, dyrektor zarządzający ds. nieruchomości PKP.

Za ile poszła galeria? Strony transakcji nie ujawniają. Jednak analitycy rynku nieruchomościowego szacują, że cena mogła wynieść około 240-260 mln EUR (1-1,1 mld zł). PKP miały w projekcie 23 proc., więc z inwestycji dostałyby ponad 230 mln zł (pomniejszone o wartość dworca, który zostaje ich własnością). Kolejnym projektem, który mógłby przynieść kolejarzom przychód, jest Galeria Katowicka, której właścicielami (oprócz PKP z 18,6 proc. udziałów) są hiszpański deweloper Neinver oraz fundusz Meyer Bergman. Została otwarta dwa miesiące wcześniej niż poznańska — we wrześniu 2013 r.

— Udziały w Galerii Katowickiej również docelowo zostaną sprzedane, na razie analizujemy, kiedy będzie na to najlepszy moment — mówi Jarosław Bator.

Ponieważ model się sprawdza, PKP zapraszają do kolejnych inwestycji. Razem z HB Reavis w tym roku rozpoczną budowę kompleksu biurowego na terenie warszawskiego Dworca Zachodniego. Trwają też negocjacje z Ghelamco o projekcie biurowym na stołecznym Dworcu Gdańskim. PKP czeka na chętnych do podobnego partnerstwa na dworcach Wrocław Główny i Gdynia Główna, a w tym tygodniu ogłosi postępowanie na Warszawę Główną.

Opowieści z arkusza zleceń
Newsletter autorski Kamila Kosińskiego
ZAPISZ MNIE
×
Opowieści z arkusza zleceń
autor: Kamil Kosiński
Wysyłany raz w miesiącu
Kamil Kosiński
Newsletter z autorskim podsumowaniem najciekawszych informacji z warszawskiej giełdy.
ZAPISZ MNIE
Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Nasz telefon kontaktowy to: +48 22 333 99 99. Nasz adres e-mail to: rodo@bonnier.pl. W naszej spółce mamy powołanego Inspektora Ochrony Danych, adres korespondencyjny: ul. Ludwika Narbutta 22 lok. 23, 02-541 Warszawa, e-mail: iod@bonnier.pl. Będziemy przetwarzać Pani/a dane osobowe by wysyłać do Pani/a nasze newslettery. Podstawą prawną przetwarzania będzie wyrażona przez Panią/Pana zgoda oraz nasz „prawnie uzasadniony interes”, który mamy w tym by przedstawiać Pani/u, jako naszemu klientowi, inne nasze oferty. Jeśli to będzie konieczne byśmy mogli wykonywać nasze usługi, Pani/a dane osobowe będą mogły być przekazywane następującym grupom osób: 1) naszym pracownikom lub współpracownikom na podstawie odrębnego upoważnienia, 2) podmiotom, którym zlecimy wykonywanie czynności przetwarzania danych, 3) innym odbiorcom np. kurierom, spółkom z naszej grupy kapitałowej, urzędom skarbowym. Pani/a dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody. Ma Pani/Pan prawo do: 1) żądania dostępu do treści danych osobowych, 2) ich sprostowania, 3) usunięcia, 4) ograniczenia przetwarzania, 5) przenoszenia danych, 6) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz 7) cofnięcia zgody (w przypadku jej wcześniejszego wyrażenia) w dowolnym momencie, a także 8) wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych). Podanie danych osobowych warunkuje zapisanie się na newsletter. Jest dobrowolne, ale ich niepodanie wykluczy możliwość świadczenia usługi. Pani/Pana dane osobowe mogą być przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania. Zautomatyzowane podejmowanie decyzji będzie się odbywało przy wykorzystaniu adekwatnych, statystycznych procedur. Celem takiego przetwarzania będzie wyłącznie optymalizacja kierowanej do Pani/Pana oferty naszych produktów lub usług.
© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Emil Górecki

Polecane