Jak wynika ze styczniowego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera w grudniu na rynku wtórnym nadal w najlepsze trwały obniżki cen mieszkań.
Oferta do poprawki
Ostatni miesiąc ubiegłego roku przyniósł średni spadek cen ofertowych o 1,3 proc. Największe obniżki były w miastach, gdzie i tak już od miesięcy ceny są najniższe w kraju. W Łodzi w grudniu metr kwadratowy mieszkania staniał o kolejne 4,4 proc. Jest to jeden z największych miesięcznych spadków w 2012 r. (rekord również należy do Łodzi i wynosi 4,5 proc.). Podobnie jest w Katowicach, gdzie ceny są najniższe od marca 2008 r., a w grudniu spadły o kolejne 2,5 proc.
Warto odnotować wysoką obniżkę średniej ceny w Warszawie o 1,4 proc. — również najwyższą od wielu miesięcy. Od kiedy ceny osiągnęły najwyższe pułapy (latem 2008 r.) średnio we wszystkich 15 analizowanych miastach obniżki wyniosły ok. 20 proc. Największe spadki były w Łodzi — 28 proc., Olsztynie i Szczecinie — 27 proc., Sopocie i Wrocławiu — 25 proc.
— Wysokie obniżki z ostatniego miesiąca, w miastach, gdzie można się było spodziewać stabilizacji cen, pozwalają stwierdzić, że nie osiągnęliśmy jeszcze dołka bessy — ocenia Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.
Ceny do negocjacji
W grudniu spadały również ceny transakcyjne. Jednocześnie różnice między cenami ofertowymi i transakcyjnymi znowu wzrosły. Może to oznaczać, że sprzedający wystawiając nieruchomość na sprzedaż nadal nie godzą się z dużymi przecenami, a dopieropo jakimś czasie, kiedy znajdują kupca, decydują się na znaczne obniżenie ceny transakcyjnej. Na siedem analizowanych miast niższe ceny transakcyjne odnotowano w czterech. Największe spadki widoczne są we Wrocławiu, gdzie w porównaniudo cen z listopada 2012 r. odnotowujemy 5,3-procentowy spadek średniej ceny transakcyjnej. Warte odnotowania są też niższe ceny mieszkań w Warszawie (o 4,4 proc.), gdzie średnia cena jest już znacznie niższa od bariery 7 tys. zł i wynosi 6737 zł/mkw. Po względnej stabilizacji cen w Łodzi nabywcy ponownie obniżyli poprzeczkę cenową. Spadek o 2,1 proc. w porównaniu do ceny z grudnia daje średnią cenę transakcyjną na poziomie 3468 zł/mkw. Tylko 12 zł/mkw. spadły ceny mieszkań w Krakowie. Spadki nie dotknęły Trójmiasta, gdzie w Gdańsku i Gdyni wskaźnik cen mieszkań drgnął w górę i przyniósł wzrostyo odpowiednio 1,7 i 0,9 proc. Po dłuższych spadkach odbicie cen pojawiło się w Poznaniu, gdzie obecnie średnia cena metra kwadratowego kształtuje się na poziomie 4416 zł.
— Różnice dzielące ceny wystawiane przez właścicieli i średnie ceny uzyskiwane w analizowanych umowach sprzedaży są duże. Jedynie w Łodzi i Gdańsku nie przekraczają poziomu 10 proc. Rekordy bije Kraków (17,2 proc.) oraz Poznań (15,1 proc.). Tak duże różnice są przejawem istotnych dysproporcji pomiędzy mieszkaniami dostępnymi na rynku a realnymi możliwościami klientów — podkreśla Marcin Jańczuk z Metrohouse & Partnerzy.
20 proc. O tyle średnio spadły ceny mieszkań w Polsce od momentu, gdy w 2008 r. osiągnęły najwyższe pułapy. Rekorowy spadek — o 28 proc. odnotowano w Łodzi.