W największych miastach, w których pandemia mocno zaciążyła na koniunkturze na rynku najmu nieruchomości, sytuacja zaczyna się stabilizować.
W Warszawie, Gdański, Krakowie i Poznaniu przeciętny koszt najmu mkw. mieszkania w lutym 2021 r. wynosił dokładnie tyle, ile w listopadzie 2020 r. Symboliczną zwyżkę (o 0,3 proc.) zanotowano we Wrocławiu, wynika z danych Expandera i portalu rentier.io.
Gorzej jest w mniejszych miastach, jak Częstochowa, Sosnowiec i Białystok, gdzie doszło do spadku o 3-4 proc. Ale na tych rynkach zmiana w odniesieniu do analogicznego miesiąca r/r nie jest tak znacząca, jak w dużych aglomeracjach.
Analitycy Expandera i rentiera.io dalecy są jednak od odtrąbienia zmiany trendu. Zwracają uwagę na to, że przeciętny okres, kiedy mieszkanie oczekuje na najemcę, zwiększył się do dwóch miesięcy.
“W połączeniu ze spadkami cen najmu spowodowało to spadek dochodów wynajmujących o około 20 proc. Najgorzej jest oczywiście tam, gdzie stawki najmu spadły najbardziej, czyli w Krakowie, Gdańsku i Warszawie. Tam dochody właścicieli zmniejszyły się nawet o 25 proc.” - napisano w raporcie.
Tak duży spadek w połączeniu ze wzrostem cen mieszkań negatywnie wpływa na stopy zwrotu z nowych inwestycji w mieszkanie na wynajem.
“Z naszych wyliczeń wynika, że przy obecnych cenach zakupu i stawkach najmu, średnie rentowność netto wynosi 3,2 proc., w przypadku gdy mieszkanie jest zamieszkane przez 10 miesięcy w roku. Jeśli „pracuje” przez pełnych 12 miesięcy w roku, to zyskowność rośnie do 4,2 proc. netto. Natomiast w skrajnym przypadku, gdy jest puste aż przez 6 miesięcy w roku, rentowność wynosi 1,3 proc. netto. Jest to zysk już po uwzględnieniu podatku i wszystkich kosztów związanych z zakupem i utrzymaniem mieszkania“ - wynika z raportu.
Pod lupą
| miasto | przeciętny koszt najmu mkw. mieszkania (w zł) | zmiana względem listopada 2020 (w proc.) | zmiana do lutego 2020 (w proc.) | rentownosć najmu przy wynajmie przez 10 miesięcy w roku (w proc.) |
| Gdańsk | 43 | 0,0 | –9,5 | 2,8 |
| Kraków | 40 | 0,0 | –9,3 | 2,7 |
| Warszawa | 53 | 0,0 | –9,1 | 3,2 |
| Wrocław | 43 | 0,3 | –6,5 | 3,3 |
| Poznań | 36 | 0,0 | –5,3 | 3,1 |
| Sosnowiec | 29 | –4,8 | –4,8 | 3,5 |
| Katowice | 37 | –1,9 | –3,8 | 3,6 |
| Białystok | 32 | –4,1 | –3,6 | 3,1 |
| Bydgoszcz | 32 | 3,2 | –3,0 | 3,1 |
| Częstochowa | 32 | –4,2 | –3,0 | 3,9 |
| Szczecin | 38 | –1,3 | –2,6 | 3,4 |
| Lublin | 37 | 3,9 | –1,9 | 3,3 |
| Gdynia | 38 | –3,2 | –1,8 | 2,8 |
| Łódź | 36 | 1,3 | 2,9 | 3,7 |
| Toruń | 31 | 0,2 | 3,3 | 3,0 |
Źrólo: Expander i rentier.io
