Krucha stabilizacja na rynku najmu

opublikowano: 31-03-2021, 20:00

W największych miastach, w których pandemia mocno zaciążyła na koniunkturze na rynku najmu nieruchomości, sytuacja zaczyna się stabilizować.

W Warszawie, Gdański, Krakowie i Poznaniu przeciętny koszt najmu mkw. mieszkania w lutym 2021 r. wynosił dokładnie tyle, ile w listopadzie 2020 r. Symboliczną zwyżkę (o 0,3 proc.) zanotowano we Wrocławiu, wynika z danych Expandera i portalu rentier.io.

Gorzej jest w mniejszych miastach, jak Częstochowa, Sosnowiec i Białystok, gdzie doszło do spadku o 3-4 proc. Ale na tych rynkach zmiana w odniesieniu do analogicznego miesiąca r/r nie jest tak znacząca, jak w dużych aglomeracjach.

Analitycy Expandera i rentiera.io dalecy są jednak od odtrąbienia zmiany trendu. Zwracają uwagę na to, że przeciętny okres, kiedy mieszkanie oczekuje na najemcę, zwiększył się do dwóch miesięcy.

“W połączeniu ze spadkami cen najmu spowodowało to spadek dochodów wynajmujących o około 20 proc. Najgorzej jest oczywiście tam, gdzie stawki najmu spadły najbardziej, czyli w Krakowie, Gdańsku i Warszawie. Tam dochody właścicieli zmniejszyły się nawet o 25 proc.” - napisano w raporcie.

Tak duży spadek w połączeniu ze wzrostem cen mieszkań negatywnie wpływa na stopy zwrotu z nowych inwestycji w mieszkanie na wynajem.

“Z naszych wyliczeń wynika, że przy obecnych cenach zakupu i stawkach najmu, średnie rentowność netto wynosi 3,2 proc., w przypadku gdy mieszkanie jest zamieszkane przez 10 miesięcy w roku. Jeśli „pracuje” przez pełnych 12 miesięcy w roku, to zyskowność rośnie do 4,2 proc. netto. Natomiast w skrajnym przypadku, gdy jest puste aż przez 6 miesięcy w roku, rentowność wynosi 1,3 proc. netto. Jest to zysk już po uwzględnieniu podatku i wszystkich kosztów związanych z zakupem i utrzymaniem mieszkania“ - wynika z raportu.

Pod lupą

miastoprzeciętny koszt najmu mkw. mieszkania (w zł)zmiana względem listopada 2020 (w proc.)zmiana do lutego 2020 (w proc.)rentownosć najmu przy wynajmie przez 10 miesięcy w roku (w proc.)
Gdańsk430,0–9,52,8
Kraków400,0–9,32,7
Warszawa530,0–9,13,2
Wrocław430,3–6,53,3
Poznań360,0–5,33,1
Sosnowiec29–4,8–4,83,5
Katowice37–1,9–3,83,6
Białystok32–4,1–3,63,1
Bydgoszcz323,2–3,03,1
Częstochowa32–4,2–3,03,9
Szczecin38–1,3–2,63,4
Lublin373,9–1,93,3
Gdynia38–3,2–1,82,8
Łódź361,32,93,7
Toruń310,23,33,0

Źrólo: Expander i rentier.io

Opowieści z arkusza zleceń
Newsletter autorski Kamila Kosińskiego
ZAPISZ MNIE
×
Opowieści z arkusza zleceń
autor: Kamil Kosiński
Wysyłany raz w miesiącu
Kamil Kosiński
Newsletter z autorskim podsumowaniem najciekawszych informacji z warszawskiej giełdy.
ZAPISZ MNIE
Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Nasz telefon kontaktowy to: +48 22 333 99 99. Nasz adres e-mail to: rodo@bonnier.pl. W naszej spółce mamy powołanego Inspektora Ochrony Danych, adres korespondencyjny: ul. Ludwika Narbutta 22 lok. 23, 02-541 Warszawa, e-mail: iod@bonnier.pl. Będziemy przetwarzać Pani/a dane osobowe by wysyłać do Pani/a nasze newslettery. Podstawą prawną przetwarzania będzie wyrażona przez Panią/Pana zgoda oraz nasz „prawnie uzasadniony interes”, który mamy w tym by przedstawiać Pani/u, jako naszemu klientowi, inne nasze oferty. Jeśli to będzie konieczne byśmy mogli wykonywać nasze usługi, Pani/a dane osobowe będą mogły być przekazywane następującym grupom osób: 1) naszym pracownikom lub współpracownikom na podstawie odrębnego upoważnienia, 2) podmiotom, którym zlecimy wykonywanie czynności przetwarzania danych, 3) innym odbiorcom np. kurierom, spółkom z naszej grupy kapitałowej, urzędom skarbowym. Pani/a dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody. Ma Pani/Pan prawo do: 1) żądania dostępu do treści danych osobowych, 2) ich sprostowania, 3) usunięcia, 4) ograniczenia przetwarzania, 5) przenoszenia danych, 6) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz 7) cofnięcia zgody (w przypadku jej wcześniejszego wyrażenia) w dowolnym momencie, a także 8) wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych). Podanie danych osobowych warunkuje zapisanie się na newsletter. Jest dobrowolne, ale ich niepodanie wykluczy możliwość świadczenia usługi. Pani/Pana dane osobowe mogą być przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania. Zautomatyzowane podejmowanie decyzji będzie się odbywało przy wykorzystaniu adekwatnych, statystycznych procedur. Celem takiego przetwarzania będzie wyłącznie optymalizacja kierowanej do Pani/Pana oferty naszych produktów lub usług.
© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Polecane