Eksperci wskazują na zróżnicowane prognozy dla rynków nieruchomości w obu Amerykach, Europie i krajach Azji i Pacyfiku oraz na poprawę sytuacji w drugiej połowie 2012 r. na niektórych rynkach dzięki wyższemu wzrostowi gospodarczemu.
W Ameryce optymizm
Duża wartość transakcji najmu nieruchomości biurowych w ostatnich 12 miesiącach świadczy o tym, że spowolnienie gospodarcze nie zniechęciło najemców. W 2011 r. w obu Amerykach koniunktura się pogorszyła. Przez kryzys zadłużenia inwestorzy i firmy stali się ostrożniejsi, a tempo wzrostu gospodarczego w Stanach Zjednoczonych, głównej sile napędowej regionu, radykalne spadło. Podstawowe dane dotyczące tego rynku wskazują jednak na poprawę sytuacji w 2012 r.
— Wszystkie najważniejsze czynniki sprzyjają wzrostowi: niskie stopy procentowe, niezaspokojony popyt i poprawa na rynkach pracy — wylicza Ken McCarthy, starszy ekonomista i dyrektor zarządzający działu badań C&W.
Poprawa sytuacji gospodarczej w Amerykach Północnej i Południowej może również zwiększyć aktywność na rynku najmu nieruchomości komercyjnych. W Stanach Zjednoczonych rośnie popyt na biura i magazyny. W 2011 r. wartość transakcji sprzedaży w obu Amerykach wzrosła o 51 proc. Lepsze wskaźniki gospodarcze w połączeniu z dużym zainteresowaniem inwestorów nieruchomościami mogą się przyczynić do wzrostu w USA nawet o 25 proc.
Europa zwalnia
Pogłębiający się kryzys zadłużenia i bankowy uderzył w europejską gospodarkę, osłabioną już przez wzrosty inflacji i stóp procentowych. Większości państw kontynentu grozi spowolnienie wzrostu gospodarczego i utrudniony dostęp do kredytów. Prognozy dla regionu nadal wskazują na umiarkowany wzrost pod koniec 2012 r. Wyniki gospodarki w pierwszym półroczu będą słabe, ale w drugiej połowie roku przewiduje się większy wzrost. Sytuacja na rynkach nieruchomości w Europie jest bardzo zróżnicowana. Inwestorzy będą nadal bardziej zainteresowani najważniejszymi miastami i bezpiecznymi inwestycjami.
Dynamizm Azji i Pacyfiku
Rozwój gospodarczy regionu Azji i Pacyfiku napawa optymizmem. Stabilny wzrost PKB, który utrzymał się w ubiegłym roku dzięki popytowi wewnętrznemu i inwestycjom, może nieznacznie spowolnić w 2012 r.
— Rosnąca wartość transakcji handlowych w regionie i mocne fundamenty najważniejszych gospodarek tej części świata, tj. Chin, Indonezji i Indii, przyczynią się do wzrostu gospodarczego w krajach Azji i Pacyfiku — prognozuje Sigrid Zialcita, dyrektor zarządzająca działu badań w krajach Azji i Pacyfiku C&W.Sytuacja na rynkach nieruchomości w regionie wciąż będzie bardzo zróżnicowana. Utrzyma się duży popyt na biura. Inwestorzy będą nadal poszukiwali atrakcyjnych i gwarantujących stabilny dochód inwestycji w najważniejszych miastach z dużymi węzłami komunikacyjnymi.
51 proc. O tyle wzrosła wartość transakcji sprzedaży na rynku nieruchomości komercyjnych w obu Amerykach.
21 proc. O tyle może wzrosnąć wartość transakcji sprzedaży na rynku nieruchomości komercyjnych w USA.