Deweloper nie rozpocznie żadnej nowej inwestycji, dopóki nie otrzyma kredytu. Kwartał zakończył na plusie dzięki Arkadom.
Po sprzedaży Sky Tower LC Corp może wprawdzie spłacić krótkoterminowe zobowiązania, ale zostaje tylko z jednym projektem w budowie —Przy Promenadzie II w Warszawie. Deweloper ma pozwolenia na budowę osiedli w Łodzi, Krakowie i dwóch w Warszawie (w tym kolejny etap Przy Promenadzie), ale na razie tworzy tylko bazę klientów potencjalnie zainteresowanych mieszkaniami.
— Nie rozpoczniemy żadnej budowy, dopóki nie uzyskamy kredytu na jej realizację — mówi Konrad Dubelski, prezes LC Corp.
Milczenie banków
Wiceprezes Waldemar Horbacki wyjaśnia, że spółka złożyła wnioski kredytowe w kilku bankach, ale na razie nie podejmują żadnych decyzji.
— Akcja kredytowa po prostu ustała — mówi wiceprezes.
Jeśli chodzi natomiast o popyt na mieszkania, to mocno spadł i nie jest dla zarządu satysfakcjonujący, ale LC Corp podkreśla, że sprzedaż postępuje.
— W osiedlu Przy Promenadzie mamy obecnie efektywnie sprzedanych 37 proc. mieszkań (z 385 — przyp. red.). Te dane są już skorygowane o rezygnacje, które również nas dotykają — informuje Konrad Dubelski.
Projekt ma być gotowy w IV kwartale 2009 r. Zgodnie z MSR 18, który LC Corp stosuje już od dawna, a wszyscy deweloperzy wprowadzą od 1 stycznia 2009 r., spółka zaksięguje koszty i zyski z inwestycji dopiero po przekazaniu lokali nabywcom. Inwestorzy giełdowi muszą się więc przygotować na kilka kwartałów wynikowej posuchy.
Zyskowne Arkady
W trzecim kwartale deweloper zarobił na czysto jedynie 0,8 mln zł. Wynik zawdzięcza najmowi powierzchni w centrum handlowym Arkady Wrocławskie. Z kolei wysoki zysk LC Corp za trzeci kwartał 2007 r. (102 mln zł) pochodzi głównie z przeszacowania wartości Arkad. W trudnych czasach warto więc mieć komercyjny projekt w portfolio.
— W Warszawie przy ulicy Przyokopowej mieliśmy budować apartamenty, ale zdecydowaliśmy się zmienić projekt na biurowy. Czekamy na nowe warunki zabudowy — mówi Konrad Dubelski.
Dodatkowo, aby dostosować się — jak to nazywa zarząd — do "przejściowej sytuacji rynkowej", LC Corp zredukował zatrudnienie o 30 proc.