Grupa Lokum Deweloper, działająca we Wrocławiu i Krakowie, sprzedała w 2022 r. 435 mieszkań – o 42 proc. mniej niż w 2021 r., kiedy zakontraktowała 744 lokali. W 2023 r. spodziewa się wzrostu sprzedaży do 700 jednostek.
Dostrzega oznaki ożywienia w grupie klientów finansujących zakup kredytem hipotecznym.
– Impulsem zakupowym może też być start programu Pierwsze Mieszkanie, do którego kwalifikuje się blisko 80 proc. lokali z naszej oferty – mówi Bartosz Kuźniar, prezes Lokum Dewelopera.
Po wybuchu wojny w Ukrainie firma zrezygnowała z uruchamiania nowych inwestycji z powodu trudnej sytuacji potencjalnych nabywców. Skoncentrowała się na redukcji zadłużenia (m.in. do marca 2023 r. wykupiła obligacje za 100 mln zł) i uznała dalsze zmniejszanie długu za swój priorytet w 2023 r. Pieniądze z bieżącej sprzedaży chce wykorzystać m.in. do wykupu obligacji za kolejne 100 mln zł, zapadających w 2024 r. Zdaniem Bartosza Kuźniara duży potencjał gotowych lokali w ofercie powinien pomóc w zakończeniu bieżącego roku z zerowym zadłużeniem.
Lokum Deweloper przygotowuje się na poprawę koniunktury. Dwie budowy są gotowe do rozpoczęcia. W 2022 r. firma powiększyła też bank ziemi we Wrocławiu i okolicach o dwie działki o łącznej powierzchni 36 ha. W sumie dysponuje 80 ha, na których może powstać ok. 12,6 tys. lokali.
Na koniec ubiegłego roku Lokum miało w ofercie 772 lokale (wzrost o 74 proc. r/d/r) i 696 w realizacji (spadek o 55 proc. r/d/r). Prezes uważa, że wielu klientów dysponujących gotówką będzie kupować mieszkania, zanim ruszą na zakupy beneficjenci rządowego programu. Liczy również, że większy popyt powinien spowodować wzrost cen adekwatny do rosnących kosztów.
W 2022 r. firma odnotowała bardzo duży wzrost kosztów prowadzenia inwestycji i finansowania. Dlatego mimo dużej liczby przekazanych mieszkań (wzrost o 28 proc. r/d/r) i zwiększenia przychodów ze sprzedaży (o 18 proc. r/d/r) marża netto spadła o 2,3 punkty proc. r/r - do 15,6 proc. Przychody spółki w 2022 r. wyniosły 366,7 mln zł, a zysk netto 57,3 mln zł.
– Musimy zacząć się oswajać z tym, ze nasz cel marżowy w wysokości 20 proc. będzie w najbliższych latach bardzo trudny do realizacji, a nawet nieosiągalny – mówi Tomasz Dotkuś, wiceprezes Lokum Dewelopera ds. finansowych.
Zdaniem Bartosza Kuźniara spodziewany w 2023 r. wzrost cen mieszkań powinien jednak już w tym roku poprawić wskaźnik zysku, który w 2022 r. był niesatysfakcjonujący. Zarząd dewelopera jeszcze nie przedstawił rekomendacji w sprawie podzielenia się zarobkiem z akcjonariuszami. W 2022 r. spółka wypłaciła dywidendę w wysokości 1,65 zł na akcję (29,7 mln zł).