Jak wynika z danych Jones Lang LaSalle, w II kwartale 2013 r. spółki deweloperskie oddały do użytku 57 tys. mkw. magazynów. Najwięcej — bo aż 43 proc. obiektów powstało we Wrocławiu oraz na Górnym Śląsku (32 proc.).
— Wartość transakcji, na podstawie wstępnych szacunków przekroczyła 390 tys. mkw. Ponad 50 proc. stanowiły przedłużenia umów najmu — dodaje Renata Osiecka, partner zarządzająca AXI Immo.
Bez zahamowań
Deweloperzy mają ambitne plany także na drugą połowę 2013 r. Prologis chce ukończyć wtedy trzy budynki budowane na zmówienia konkretnych najemców w Prologis Park Wrocław V. Zapowiada również rozpoczęcie nowych przedsięwzięć w swoich parkach logistycznych w Poznaniu, Wrocławiu, Chorzowie i Strykowie.
— Uruchomimy poza tym projekt Small Business Units w Budynku 1 na terenie Prologis Park Wrocław III. Projekt zrodził się w odpowiedzi na zapotrzebowanie klientów na mniejsze moduły magazynowe oraz większą, bardziej reprezentacyjną powierzchnię biurową — tłumaczy Bartosz Mierzwiak, wiceprezes Prologis w Polsce.
Portfel nieruchomości poszerzy także Segro. Deweloper rozpoczął już budowę nowych obiektów w swoim parku logistycznym w Poznaniu, a także kontynuuje rozbudowę parku w Strykowie.
— Pracujemy również nad rozbudową ostatniej fazy Segro Industrial Parku Tychy i budową drugiej fazy Segro Industrial Parku Wrocław — informuje Magdalena Szulc, dyrektor Segro na Europę Centralną. Najbliższe miesiące zapowiadają się pracowicie również dla spółki Goodman.
— Będziemy rozbudowywać i komercjalizować m.in. Pomorskie Centrum Logistyczne w Gdańsku, Kraków Airport Logistics Centre i Goodman Gliwice Logistics Centre. Szukamy poza tym nowych terenów pod budowę — mówi Błażej Ciesielczak, dyrektor regionalny Goodman na Polskę. Na laurach nie spocznie także spółka Panattoni Europe.
— W drugiej połowie roku będziemy mieli dużo powierzchni w budowie. Będziemy również budować kolejne części istniejących już obiektów — informuje Robert Dobrzycki, partner zarządzający na Europę Środkowo- Wschodnią Panattoni Europe.
Więcej przezornych
Według deweloperów, zainteresowanie najmem magazynów utrzymuje się na stabilnym poziomie, zwłaszcza w głównych regionach logistycznych kraju, takich jak: aglomeracja warszawska, Polska Centralna, Poznań i Śląsk, atrakcyjnych dla potencjalnych klientów ze względu na położenie w pobliżu najważniejszych szlaków komunikacyjnych oraz dostęp do wykwalifikowanej kadry. Mimo stabilnego popytu najemcy stali się znacznie ostrożniejsi przy zawieraniu kontraktów, co spowodowało, że wydłużył się czas podejmowania decyzji.
— Klienci są zainteresowani jak najlepszym dostosowaniem obiektów do swoich potrzeb operacyjnych oraz uczestnictwem w pracach nad obiektem już od fazy projektowej. Rezultatem jest zdominowanie rynku magazynowego przez obiekty budowane na zamówienie konkretnych użytkowników — mówi Magdalena Szulc.