W 2023 r. firmy wynajęły w Polsce 5,7 mln m kw. magazynów. Eksperci CBRE zwracają uwagę, że to trzecia z kolei najwyższa wartość w historii rynku, mimo spadku o 15 proc. względem 2022 r.
W minionym roku zasoby magazynowe Polski powiększyły się o 12 proc. - do ponad 31,7 mln m kw.
- Stabilny wzrost sektora - chociaż nie tak dynamiczny jak podczas pandemii - jest silnie związany z kilkoma czynnikami. Za inwestowaniem w Polce przemawia strategiczna lokalizacja w centralnej części Europy, jak również wciąż konkurencyjne stawki wynagrodzeń i zachęty dla przyszłych inwestorów – tłumaczy Szymon Sobiecki, konsultant w dziale badań rynku w firmie Knight Frank.
Najwięcej nowej powierzchni ukończono w regionach (900 tys. m kw.), a następnie w rejonie Warszawy (700 tys. m kw.) oraz na Górnym Śląsku (600 tys. m kw.).
- Prognozy względem dalszego wzrostu rynku magazynowego są dobre. Na koniec 2023 r. w realizacji było 2,8 mln m kw. nowoczesnej powierzchni logistycznej. W samym IV kw. 2023 r. inwestorzy rozpoczęli budowę obiektów o powierzchni 830 tys. m kw. Warto jednocześnie dodać, że połowa metrażu w realizacji jest już zabezpieczona umowami najmu – dodaje Szymon Sobiecki.
Z analizy Colliersa wynika, że w 2023 r. odnotowano mniejszy ruch na rynku gruntów pod magazyny. Przełożyło się to na ich ceny. W Warszawie koszt 1 m kw. wynosił 130-220 EUR, podczas gdy w pozostałych częściach woj. mazowieckiego było to 60-125 EUR. Spośród największych miast poza stolicą najwyższe ceny zanotowano w Krakowie (40–85 EUR/m kw.) oraz na Górnym Śląsku (35–75 EUR/m kw.). Najniższe stawki obowiązywały natomiast w Bydgoszczy i Toruniu (20–50 EUR/m kw.), Rzeszowie (20–55 EUR/m kw.) i Szczecinie (30–50 EUR/m kw.).
Rosnące koszty skłoniły deweloperów do szukania nowych form realizacji projektów, także poprzez partnerstwa w ramach wspólnych przedsięwzięć. Eksperci Colliersa zwracają uwagę, że przyczyniło się to do wzrostu produkcji hal magazynowych, szczególnie w ostatnim kwartale 2023 r., co może sygnalizować nadchodzącą falę zakupów gruntowych w tej branży.
Jeśli chodzi o inwestycje w magazyny, to w 2023 r. zawarto 27 transakcji o łącznej wartości 967 mln EUR. Analitycy JLL przypominają, że przełomem był zakup przez skandynawski fundusz NREP 80 proc. udziałów dewelopera 7R. Wartość transakcji sięgnęła 200 mln EUR. Największą pojedynczą inwestycją było nabycie przez P3 - za prawie 140 mln EUR - parku Campus 39 we Wrocławiu. Ten sam inwestor kupił również 7R Park Łódź West i 7R Park Szczecin.