Ostatnich 20 miesięcy przyniosło znaczny rozwój rynku powierzchni magazynowych. Główne czynniki, które na to wpłynęły, to wejście Polski do UE, ekspansja na rynkach regionalnych oraz fakt, że wiele firm z zachodniej Europy przenosi swoje działy dystrybucyjne i produkcyjne do Polski.
Całkowite zasoby powierzchni magazynowej na koniec września 2005 r. wynosiły ponad 1,7 mln mkw., z czego niemal 82 proc. było zlokalizowane w 3 strefach warszawskich, a reszta w pozostałych czterech głównych regionach logistycznych Polski: w rejonie między Strykowem, Piotrkowem Trybunalskim i Łodzią, na Dolnym i Górnym Śląsku oraz w regionie Poznania.
W ciągu pierwszych 9 miesięcy tego roku oddano do użytku ponad 330 tys. mkw. powierzchni, a dodatkowe 142 tys. mkw. było w fazie budowy. Jeśli wszystkie zaplanowane inwestycje dojdą do skutku w ciągu roku, rynek powierzchni magazynowych powiększy się o prawie pół miliona metrów kwadratowych, z czego ponad połowa powstanie w strefach warszawskich.
Nadal czekamy na rozwój regionu Trójmiasta, w którym pierwsze projekty powstaną w przyszłym roku. Już teraz obserwujemy zwiększone zainteresowanie deweloperów zakupem działek pod przyszłe inwestycje w tym rejonie.
Popyt na magazyny nigdy nie był tak duży. Do końca trzeciego kwartału wynajęto ponad 400 tys. mkw. i przewidujemy, że rok ten zakończy się ponad pół- milionowym rekordem najmu.
Po raz pierwszy powierzchnia nowoczesnych magazynów wynajętych poza Warszawą przekroczyła poziom najmu w rejonie stolicy. Nie oznacza to jednak osłabienia zainteresowania lokalizacją warszawską. Ze względu na swoją specyfikę, m.in. centralne położenie w Polsce i relatywnie dobrą infrastrukturę oraz wielkość rynku wewnętrznego (wysoka populacja), pozostanie ona największym rynkiem powierzchni logistycznych w Polsce. Warto jednak zauważyć, że niemalże 20 proc. powierzchni będącej przedmiotem najmu znajdowało się w rejonie Górnego oraz Dolnego Śląska.
Dobra koniunktura spowodowała, że po czterech latach tendencja zniżkowa stawek najmu zatrzymała się. Obecnie czynsze utrzymują się na stabilnym poziomie. W nowoczesnych obiektach, zlokalizowanych w granicach Warszawy, negocjacje rozpoczyna się od stawek 5,0-5,7 EUR za 1 mkw., a w centrach zlokalizowanych w pobliżu stolic regionów wahają się między 3 a 3,5 EUR.
Kamila Wykrota, analityk rynku DTZ Zadelhoff Tie Leung