Nieruchomościowy fundusz kupił w Polsce dwa centra handlowe i ma opcję nabycia trzeciego.
Nieco ponad rok temu inwestujący w nieruchomości fundusz private equity MGPA otwierał z pompą swoje biuro w Warszawie. Milczał na temat konkretnych planów co do polskiego rynku. Aż do wczoraj.
MGPA Europe Fund III poinformował o przejęciu dwóch i opcji nabycia trzeciego centrum handlowego w Polsce. Do portfela funduszu trafiło centrum handlowe Karolinka w Opolu oraz Pogoria w Dąbrowie Górniczej. Pierwsze z nich ma 70 tys. mkw. a drugie — 36 tys. mkw. W obu wynajęte jest ponad 98 proc. powierzchni.
MGPA nabyło również trzymiesięczną opcję kupna jednopiętrowego centrum handlowego Jantar w Słupsku. Jego powierzchnia to 22 tys. mkw (istnieje możliwość jej podwojenia). Wszystkimi trzema centrami zarządzać będzie sprzedający — Mayland Real Estate. Całkowity koszt inwestycji w trzy galerie (nie uwzględniając rozbudowy słupskiej) to 236 mln EUR (około 958 mln zł). Takiej transakcji nie było na polskim rynku od czasu nieruchomościowej hossy w 2007 r.
— Ważny jest sam moment transakcji — kiedy polski rynek osiąga najniższe poziomy cyklu koniunkturalnego. W okresie stabilizacji rynku chcemy zwiększać efektywność naszych centrów i rozwijać je dzięki aktywnemu zarządzaniu — komentuje Alex Jeffrey, dyrektor generalny MGPA na Europę.
Jest zdania, że Polska ma przed sobą dobre perspektywy wzrostu.
— Chcemy jeszcze zwiększyć naszą obecność na polskim rynku powierzchni handlowych. Przyglądamy się też powierzchniom biurowym w Warszawie — mówi Daniel Harris, szef biura MGPA w Warszawie odpowiedzialny za zakupy nieruchomości w Europie Środkowej i Wschodniej.
W Polsce MGPA ma w portfelu biurowiec Rondo 1 oraz mieszkaniowe inwestycje Wilanów One w Warszawie i Angel Wings we Wrocławiu. Na razie nie zamierza inwestować w kolejne projekty mieszkaniowe.
W połowie 2008 r. MGPA Europe Fund III pozyskał na inwestycje równowartość ponad 840 mln EUR. Poza Polską zainwestował już w Wielkiej Brytanii, Francji, Włoszech i Grecji. Jak podaje fundusz — "znacząca część środków" (prawdopodobnie około połowy z tej kwoty) pozostała jeszcze do ulokowania w nowe projekty. Do Polski mogłoby trafić 20-25 proc. wolnej gotówki.
236
mln EUR Tyle MGPA zapłaci za trzy centra handlowe w Polsce. Według kursu NBP z wczoraj to około 958 mln zł.