Lipiec był kolejnym miesiącem, w którym deweloperzy dostarczyli na rynek mniej mieszkań w stosunku do popytu – wynika z raportu portalu RynekPierwotny.pl. Danych GUS za lipiec jeszcze nie ma, ale z czerwcowej informacji urzędu wynika, że w porównaniu z poprzednim rokiem w obecnym jak dotąd rozpoczynają budować o 30-40 proc. mniej mieszkań.
– Szczególnie dramatyczna jest sytuacja w Krakowie. Z danych big data RynekPierwotny.pl wynika, że w ofercie tamtejszych firm deweloperskich było pod koniec lipca aż o 36 proc. mniej mieszkań niż jeszcze siedem miesięcy temu! W efekcie ich średnia cena metra kwadratowego przebiła pułap 14 tys. zł i szybko zbliża się już do poziomu warszawskiego – mówi Marek Wielgo, ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl.
W stolicy oferta lokali skurczyła się w tym okresie aż o 29, w Trójmieście o 23, we Wrocławiu o 21, a w Poznaniu o 12 proc. Najmniej ubyło lokali w ofercie deweloperów w Aglomeracji Katowickiej (o 8 proc.) i Łodzi (o 3 proc.).
Najszybciej znikają najtańsze
Od grudnia 2022 r. do lipca 2023 r. największy wzrost cen ofertowych mieszkań deweloperskich RynekPierwotny.pl zanotował w Krakowie i Trójmieście (13 proc.). W stolicy mieszkania podrożały w tym czasie o 8 proc., w Poznaniu o 6, w Łodzi i Wrocławiu o 5, a w Aglomeracji Katowickiej o 4 proc.
Według ekspertów portalu RynekPierwotny.pl skutki tych podwyżek obrazuje struktura cenowa oferty firm deweloperskich w okresie siedmiu miesięcy tego roku. Na przykład w Trójmieście oferta lokali z ceną poniżej 9 tys. zł skurczyła się w tym czasie z 24 do 15 proc., za to odsetek mieszkań z ceną powyżej 15 tys. zł za metr zwiększył się z 17 do 29 proc. Równie spektakularne zmiany miały miejsce w Krakowie, gdzie – podobnie jak w Trójmieście – średnia cena metra kwadratowego wrosła w tym roku najbardziej. Eksperci przypuszczają, że do końca roku z oferty krakowskich i warszawskich deweloperów znikną mieszkania z cenami poniżej 9 tys. zł za m kw.
Z drugiej ręki
Również na rynku wtórnym skurczyła się w tym roku oferta dostępnych lokali. Średnia cena metra kwadratowego mieszkań z drugiej ręki wciąż jest wyższa niż u deweloperów w Warszawie (15550 zł za m kw.) i Trójmieście (13775), a w Krakowie porównywalna (14006).
Największa różnica na korzyść rynku wtórnego jest w Aglomeracji Katowickiej – 9310 zł za m kw. na rynku pierwotnym i 6354 na rynku wtórnym. Jednak ceny używanych mieszkań doganiają tu ceny lokali z rynku pierwotnego. Od grudnia do lipca średnia cena m kw. na rynku wtórnym wzrosła tu aż o 17 proc. Duża podwyżka miała miejsce w Krakowie (o 10 proc.), Wrocławiu, gdzie m kw. kosztuje średnio 11862 zł (o 8) i Trójmieście (o 7 proc.).