Średnia cena transakcyjna mkw. mieszkania na rynku pierwotnym w sześciu największych miastach wzrosła w I kwartale o 3,9 proc. w porównaniu do IV kwartału 2022 r. oraz o 4,7 proc. względem analogicznego okresu poprzedniego roku. Ceny wzrosły także w pozostałych dziesięciu miastach wojewódzkich - o 2,4 proc. względem IV kwartału oraz o 7,9 proc. względem I kwartału poprzedniego roku. Wzrosła także średnia całkowita kwota transakcji – o 10 proc. r/r.
Dzięki ostatnim zwyżkom średnia cena na rynku pierwotnym przekroczyła poprzedni szczyt z II kwartału 2022 r. Jednak w drugiej połowie zeszłego roku ceny spadły w każdym z sześciu największych miast – najwięcej w Gdańsku (o 13 proc.), a najmniej w Łodzi (o 1,1 proc.).
O tyle spadły ceny mieszkań w Gdańsku w II połowie 2022 r. To największa korekta wśród sześciu największych polskich miast
„Skala korekty cen w ujęciu nominalnym była niewielka, zwłaszcza wobec wysokiego tempa wzrosty w poprzednich latach, niemniej istotna w ujęciu realnym, a więc po uwzględnieniu spadku wartości pieniądza w warunkach wysokiej inflacji” – wskazują analitycy PKO BP.
Z danych banku wynika także, że w I kwartale wzrosła sprzedaż mieszkań względem poprzedniego kwartału, a minimum przypadło na III kwartał zeszłego roku.
Zdaniem analityków siła nabywcza na rynku mieszkaniowym się odbudowuje, a wspierają ją środki, które dotychczas płynęły na lokaty bankowe. Perspektywy poprawia rządowy program dopłat – tzw. kredyt 2 proc.
„Wobec symptomów ożywienia strony popytowej oraz niskiego poziomu nowych inwestycji, oceniamy, że okres spadków cen się zakończył. Był krótszy niż przewidywaliśmy, pomimo agresywnego cyklu podwyżek stóp procentowych i silnego spadku liczby transakcji w połowie ub. r. W nadchodzącym czasie spodziewamy się dalszego stopniowego wzrostu sprzedaży i powrotu trendu wzrostowego cen mieszkań” – napisano w raporcie.