Przeciętne mieszkanie miało niewiele ponad 60 mkw. W ciągu trzech lat średni metraż lokali deweloperskich skurczył się o osiem metrów.
Przeciętne nowe mieszkanie oddawane do użytkowania przez dewelopera miało w październiku 60,2 mkw. – wynika z danych GUS. Niewiele wyższy wynik - na poziomie 60,3 – można było obserwować we wrześniu. Oznacza to, że nowe lokale są teraz najmniejsze od października 2007 r.
W spółdzielniach kompaktowo
Mniejsze lokale budują tradycyjnie spółdzielnie. Może to częściowo wynikać z tego, że w przypadku obliczania średniej powierzchni mieszkania oddanego do użytkowania przez dewelopera brane są też pod uwagę luksusowe apartamenty. Tego typu nieruchomości raczej nie budują spółdzielnie. W październiku oddały one do użytkowania lokale o powierzchni 57,7 mkw. Dla porównania w przypadku deweloperów było to 60,2 mkw. Bardziej widoczna jest różnica w metrażach na podstawie danych uśrednionych dla ostatnich 12 miesięcy. W tym okresie deweloperzy oddawali do użytkowania mieszkania o powierzchni 65,4 mkw. W przypadku spółdzielni było to 57,5 m kw.
W ostatnich 12 miesiącach najmniejsze lokale spółdzielnie oddawały do użytkowania w czerwcu (48,8 mkw.). Z drugiej strony cztery miesiące wcześniej było to aż 66,7 mkw. Fakt tak dużej zmienności wyników w przypadku spółdzielni można tłumaczyć ich niewielką skalą działalności. Zgodnie z danymi GUS przez pierwsze 10 miesięcy 2011 r. deweloperzy oddali do użytkowania 37,3 tys. lokali, a spółdzielnie tylko 2,4 tys. mieszkań.
Coraz mniejsze, ale i tak za duże
Zmiany podaży widoczne w przypadku deweloperów są pokłosiem dostosowania podaży mieszkań do potrzeb nabywców po kryzysie. Te zostały zredukowane wraz ze spadkiem zdolności kredytowej przeciętnej rodziny. Zgodnie z danymi Home Broker, trzyosobowa rodzina z dochodem 5 tys. zł netto na początku 2007 r. mogła liczyć na kredyt w rodzimej walucie na 30 lat w kwocie 520 tys. zł. Obecnie jest to 390 tys. zł. Dlatego też potencjalni nabywcy poszukują mieszkań kompaktowych, a więc mających jak najmniejszy metraż przy zakładanej liczbie pokoi. Zgodnie z danymi Home Broker, przeciętny poszukiwany metraż to obecnie niewiele ponad 50 mkw. Najpopularniejsze mieszkania dwupokojowe powinny mieć natomiast niewiele ponad 45 mkw., aby spełniały wymagania przeciętnego kupującego. Wciąż więc teoretycznie zarówno deweloperzy jak i spółdzielnie oddają do użytkowania mieszkania za duże względem potrzeb nabywców.
